北京楼市现“禁涨令” 预售许可证成调控砝码
    2011-06-14焦作房信网

     北京昨日(6月13日),北京市关于今年保障房建设的时间表最终确定,而在这张时间表酝酿期间,此前曾有媒体报道称,行政管控再度升级,北京楼盘出现了“禁涨令”,即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会(以下简称住建委)的“行政管控”。

    包括中信地产等在内的多家房企相关人士向《每日经济新闻(微博)》记者确认,北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市楼盘的价格走向。

    对此,中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林向 《每日经济新闻》记者确认,北京早从去年就已经开始这样做了。在他看来,行政手段只是为了确保房价调控的目标得以实现。

    中信地产相关人士向记者透露,目前北京开发商在为以旧带新的楼盘申请预售许可证时,如果最新一期新开盘的房源定价超过往期开盘项目,就很难拿到预售许可证。

    另一位不愿具名的房企高管也表示:“据我了解,住建委对于商品房价格有一个动态评估系统,每通过一个预售证都会放在这个系统上做评估,如果超过了预期的上限就不会发证,需要开发商重新定价。针对项目后期的定价,也不能较大幅度地超过项目前期所申报的价格,否则也无法通过审批。”

    上述高管透露,其实从去年下半年开始,开发商在申请商品房预售许可证的时候,就开始遇到这样的情况。

    通过行政手段来限制商品房的定价,最终目的究竟是什么?在接受记者的采访中,多位业内人士的回答都不约而同地提到了保障性住房的建设。

    “这一做法跟限购一样,虽然并非长久之计,也不是最有效的,但在这一时间段必须要这样做。”一位不愿具名的业内人士表示,“这一时间段”则是在等待保障房项目的跟进。

    上述人士告诉记者,今年保障房开工20万套,竣工10万套,必然会对商品房市场形成冲击,大量保障房的上市肯定会拉低整体均价,但现在还不足以实现这一目标,所以需要一些控制的手段。“当然,市场不可能长期依靠行政手段来抑制房价,否则在政策终止之后会出现报复性的反弹,这只是为了保障房的完工赢取时间差。”

    针对商品房预售价格受到 “干预”的说法,并未获得来自住建委方面的回复。

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