答1：您好！首先，请您确定购房目的；其次，做好购房预算；最后，一定要掌握一些房产基础知识，具体的可以到房管局主办的焦作房地产信息网进行查询。

答2：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

答3：《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验发证》。

答4：①.夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名字的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。②.按揭期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经银行同意。③.共有人中家庭成员去世的减去其名字，按继承办，不交税。

答5：个税、契税、营业税。