开发商资金链越来越紧张 房价下降可能性变大
    2011-06-10adminzhou
           今年,稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。种种迹象表明,房地产开发商的资金链正变得十分紧张。
           有研究机构发布报告称,二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间,资金链趋向脆弱状态,特别是中小企业资金状况更加不容乐观。 

           房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。
           数据显示:96家房企2010年的总负债已经达到了9553亿元,接近1万亿元,较去年同期的6588亿元同比增长45%,其中超过30家上市房企资产负债率为70%。
           同时,已公布年报的44家上市房企经营性现金流量净值仅为-511.66亿元,较2009年同期的249.10亿元大幅下降了305.4%。
           更加糟糕的消息是,在国内严厉的信贷调控下,银行及资本市场等融资渠道被堵塞,房地产商的资金频频告急。
           可是屋漏偏逢连夜雨,不少开发商在"限购"、"限贷"、"限价"、"限外"等一系列的"限"制令下,销售不畅,回款面临问题。一向不差钱的房地产开发商感受到了阵阵寒意。卖地、卖股、卖项目,以解资金的巨额缺口。
           最为典型的代表是:2011年,绿城的楼盘去化率普遍低于50%。2010年,绿城的负债率就已经达到187%,今年这种状况将更加严重。
           盛高置地的状况也并不乐观,前4个月,该公司的销售额只有10亿元,只完成了全年计划的15%。
           而在此时,央行紧缩市场流动性的意图依然十分明显。
           因而,全国工商联房地产商会会长聂梅生预言,今年年内,限购范围内的城市房价回调幅度可达10%。
           中国社科院金融研究所研究员易宪容也声称,房价要降了。
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