二手房按估价征税 过户者争赶末班车转投新房
    2011-06-10adminzhou
           “现在所有的买卖单都在赶,一次性付款、不需要赎楼的会相对好一些,如果需要赎楼,不出意外都赶不上7月11日的‘大限’。可以预见,按评估价征税这一政策出台不可避免会产生交易纠纷。”美联物业按揭部总监王青说。

           接受南都记者采访的业内人士均表示,按评估价征税政策出台后,市场会有一段时间观望期,届时二手房成交量会有明显下降。在新房“限价”入市的情况下,会有部分买家分流到一手房市场。而收到征税新政的消息之后,一线中介业务员已在加紧热推红本在手的物业。
    中介热推“红本房”赶末班车
          “7月11号开始征税,现在还有一个月时间,红本在手的房子过户还来得及。”一品牌中介宝安西乡负责人说。他告诉记者,今天中午就收到信息,被告知新政策的大概执行方式。随后中介人员开始搜索盘源,第一步找红本在手不需要赎楼的房子;第二步在此类房源中,找价格合理的房子。“各家中介肯定都会这么做,近期红本在手的房子会比较走俏,在眼下的形势下价格也肯定难降。”上述负责人说。
            中联地产宝安西乡桃源居分行经理祝少乾也表示,5月份按评估价征税的传闻已经很盛行,近期他们已经在重点推红本在手房源,并在优先选择能一次性付款的买家,以缩短过户流程,降低交易风险。
    观望期二手房成交量或下跌
           此次税费成本增幅有多大?“在评估价格未对外公布之前,很难计算到将征收税费的准确额度。初步测算的结果是,新政策执行后,二手房交易的税费将占到购房成本的10%左右。这样一来,现阶段要炒房获利的基本上没戏了。”世华地产市场部总监肖小平说。
           接受南都记者采访的业内人士大多表示,新政策出台市场会有观望期,近期二手房成交量会下跌。“就政策影响力而言,不同区域差别会很大。关内比如罗湖、福田、南山中心区等区域,市场很少有新房供应,打算在这些区域买房的只能选择二手房,这类区域政策观望期会相对短一些。但新盘集中的区域如龙岗中心城、龙华、观澜等区域就不太乐观,新房限价入市已经在挤压二手房市场,此时二手房税费成本再增加,成交量下降会比较明显。价格僵持一段时间后,以上区域二手房价还可能下降。”江少杰说。
           与之相应的是,南都近日联合深圳搜房网展开网络调查,8866位网友接受调查。结果显示,近5成网友表示二手房按评估价征税后,将考虑转向购买一手房。
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