由于高价地频出，业主跳价事件在眼下的二手房市场已经屡见不鲜。坐地涨价二三十万元，宁可赔违约金也不卖房的例子数不胜数。目前业主跳价引起的纠纷，占到了二手房交易纠纷的约六成。

　　“我们周边的项目房价在一夜之间，每平方米涨了三四千元。”某中介工作人员小张告诉记者。“我之前跟的一个业主，他在银领国际一套110平方米的三居，原先的报价是220万元，购房者5万元定金也交了。可高价地一出来，业主现在已经把价格涨到了250万元，这一来购房者不干了。”

　　“房价上涨是一个原因，但业主坚持涨价也是其中的重要原因。”21世纪不动产分析师告诉记者。许多购房者认为，房价还会涨，现在不买以后会更贵，也只能无奈接受了。

　　“只要符合‘买卖合同签署，房产无问题，产权过户无障碍’三个因素，即便业主提出无理要求，购房者同样可以向法院申请强制过户。”该分析师告诉记者。此类情况下，通常只是业主双倍返还定金，但实际上购房者是可以放弃业主的违约金，通过向法院诉讼来申请强制过户的。“违约金和申请继续履行合同，是购房者可选择的两种解决方式。”

　　此外，据了解，在北京，面对签完合同后业主再跳价的情况，仅有三成购房者选择了法院诉讼。“许多购房者都不知道可以强制过户。”

　　防止“跳价”有四招

　　虽然在很多时候，不管是买家，还是中介公司，对于卖家突然“跳价”都只能徒叹无奈，而没有什么好的解决办法。

　　找到一套让自己满意房子，而又不会遭遇“跳价”并顺利买下来，这才是比较顺利的购房过程。但由于二手房市场上卖家心态各异，同时也不排除发生一些不讲诚信的做法，因此还是有必要要提防“跳价”行为。业内人士表示，只要方法得当，并小心应对，还是能够防止卖家“跳价”情形发生的。

　　第一招：了解卖家心态

　　一定要把握卖家的心态，这是业内人士给出的第一个建议。上海美联物业东昌分行营业经理俞科表示，对于中介公司的经纪人而言，只要把握准卖家的心态，便能很容易促成交易。对于买家来说也是同样的道理，如能事先了解清楚卖家的心态，那么无疑也能对预防“跳价”起到很重要的作用。

　　要掌握卖家的心态，必须了解卖家出售房产的目的，然后再做出判断。如对于急需资金或者抛售解套的卖家来说，他们开出的挂牌价一般是自己愿意接受的，因此可放心进行后续交易手续；而对于换房者，或者没有明确目的的，则必须提前采取措施，因为这类人群容易产生患得患失的心理，不妨尽快让对方接收定金并签订买卖合同。

　　第二招：尽快出手

　　要做到尽快出手而又不冒失，其前提是学习买房。“我爱我家”华东区市场总监俞静建议购房者，在买房之前，一定要提前了解市场行情。她表示，对于普通人来说，买房不能够一蹴而就，也无法速战速决，对于这项一生中最为重大的消费行为来说，必须要在对市场有较为充分了解的前提下，再做出决定。因此她建议购房者可以提前半年开始学习如何买房，包括了解市场行情、考察地段好坏、甄别房屋质量等等。

　　虽然这种做法看似与防止“跳价”无必然联系，但在俞静看来，只有在充分了解市场行情的基础上，才能发现哪些机会不容错过，从而做到快速出手。

　　第三招：提高违约责任

　　业内人士表示，如果提高违约责任，对于卖家来说，他们往往不敢“跳价”。上海君悦律师事务所许海波律师表示，当卖家收取定金数额较小时，如在2万元以下，因为其承担的违约责任可通过“跳价”得到弥补，因此不少不讲诚信的卖家不惜选择“跳价”。目前市场对卖家违约责任的约定通常是“退一赔一”，但对于2万元的定金而言，最多也只有4万元，卖家可以承受。

　　但如果违约责任提高，如将定金数额提高到5万元甚至10万元，许海波表示即使是在房价疯涨阶段，也几乎不会发生因为“跳价”而造成的违约情形，而目前市场并未企稳，如果适当提高违约责任，其震慑作用还是相当大的。

　　第四招：多找“主推”房

　　每个房产中介公司门店都有“主推房”，所谓“主推房”，即房产经纪人重点推荐的房产。这类房产成交的可能性最大。有业内人士表示，在房源挂牌之后，经纪人往往会跟卖家反复沟通，并试图了解其真实想法，一旦这些有经验的经纪人吃准卖家是真正要出售手中的房产，他们往往会将这类房产列为“主推房”而做重点推荐。这样，可以减少碰到“跳价”的情形。

　　当然，与之有些相似的还有“独家代理”房，也不易发生跳价情形。因为敢于委托“独家代理”的卖家一般对市场比较了解，不大会因为挂牌价失手而出尔反尔。