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购房达人:投资房产切勿跟风 现在退房都是傻瓜

2011-5-8 11:27发布者: adminzhou

摘要:   谨慎签合同,小心验楼   “从上一次楼市周期的经验来看,退房的都是傻瓜。”面对被媒体炒作得沸沸扬扬的“退房潮”,已经有10年房产投资经验的周城虎有自己独特的见解,“市场也将证明他们是傻瓜,看不清长期趋 ...
  谨慎签合同,小心验楼

  “从上一次楼市周期的经验来看,退房的都是傻瓜。”面对被媒体炒作得沸沸扬扬的“退房潮”,已经有10年房产投资经验的周城虎有自己独特的见解,“市场也将证明他们是傻瓜,看不清长期趋势和短期波动,喜欢人云亦云。”

  周城虎在京城先后投资过6套房产,在2008年成功抄底,他一直坚信房产是抗通胀的最佳工具,只要时机把握得当,这种稳健的投资方式将带来不亚于资本市场投机的收益。“除非是原计划变更,面积缩水,产权证未办理下来这样的硬件问题,不然千万不要因为受市场短期波动就冲动地选择退房退场,买房不是买股票,一来二去扣个手续费就完事。”周城虎说,购房者提出退房一般会受到开发商的种种抵制。

  购房达人周城虎告诉记者,在房价震荡的情况下,不少人在购房时都有过这样的担心:购买的房子会不会贬值?楼市下跌会不会跟着受到损失?而要买到“心水”的投资房子,只要考虑以下几个方面,基本上影响不大。

  市中心的房子

  “需求是市中心房价最强有力的支撑。”

  商业中心所在板块形成的物业圈

  “商业中心的形成将会使周围的物业配套趋向成熟,置业价值也就相应的增大。”

  学校或文化区域附近的物业

  “一些只剩10年、20年使用权的老旧房子为什么依然受到追捧,因为它在中关村小学附近。像大学城以及一些文化区域内的房子,具有很高的置业潜力。”

  交通便利的房子

  “即便房价下跌,交通便利的房子依然拥有不可忽视的持有价值。”

  退房最重要的便是购房合同中约定的退房事宜,周城虎认为,在正式签署合同前,详细了解合同模板,并与开发商进行充分协商,谨慎签署合同。同时,在收楼的时候打起十二分精神,把一切会存在的问题都扼杀在摇篮里,避免走到退房这一步。

  周城虎说,在验楼的时候,很多人都遇到这样的情形,无论你发现了什么问题,陪同验楼的人员总会说:“没事的,这只是小问题,我们到时会让人做好的。”其实,这也是一个陷阱,将房屋的一些问题说得无足轻重,让购房者大意。若收了楼,遇到大问题不小心就走到退房的一步。

  退房潮再现?

  据悉,杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的近期新房撤销量远高于去年同期。退房潮再现,据杭州透明售房网数据显示,去年12月份退房数量达65套。就在元旦假期后的第一天,1月4日当天退房高达43套。这43套房源分属18家房地产开发公司,从地理范围看,余杭闲林的退房比例最高,占了20套。

  有专家分析,楼盘退换房套次增加主要有3种可能:一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房;二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购,等房价抬高后再退掉重新销售;三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房。

  第一种情况,在市场行情看淡的时候常有发生,如果行情惨淡,那么开发商同意退房的可能性极小,往往退房程序会相当复杂,时间较长。如果在双方不能顺利协商解除合同,需要通过法院诉讼解决,这样退房纠纷可能要持续3个月甚至半年,除此以外还要承担必要的诉讼费、律师费等成本。

  第二种情况过去屡见不鲜,开发商通过自卖自购,然后再去做抵押从银行按揭信贷。第三种情况,杭州双赢置业机构总经理章惠芳说,有可能是更名产生的退房,开发商为内部关系户预留房源,只付首付,占住房源名额,以员工或者亲戚的名字签订合同,以后转售的时候再退房;或者由于近期宏观政策的一系列变化,导致一些购房者的贷款贷不出。
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