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    住房消费传递积极信号,还需警惕市场投机者
    2022-02-15焦作房信网

    2月11日,央行发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》。报告明确,将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,同时强调坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

    “我国是具有强劲韧性的大型经济体,经济长期向好的基本面没有变,构建新发展格局的有利条件没有变。也要看到,当前我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。”就总体而言,央行这份报告维持了中央经济工作会议的基调。

    与此同时,央行报告指出,疫情蔓延、发达经济体通胀攀升以及货币政策收紧是全球面临的三大不确定性。看到这些不利因素,报告表示,国内经济面临下行压力,疫情反复仍对消费需求形成抑制,部分领域投资尚在探底,经济潜在增速下行、人口增长放缓、低碳转型等中长期挑战也不容忽视。

    我国“通胀压力总体可控”,货币政策自然要以我国为主。这正是报告强调下一阶段货币政策“加大跨周期调节力度”,“注重充足发力、精准发力、靠前发力”,坚持“不搞‘大水漫灌’”的根本原因。

    货币政策坚持不搞“大水漫灌”,但又要实现总量稳和结构优的目标,“稳中有宽”成为目前的必然选择。

    前述报告除了延续提出“增强信贷总量增长的稳定性”,还新增“引导金融机构有力扩大贷款投放,保持信贷结构稳步优化,培育和激发实体经济信贷需求”。

    由此来看,企业能获得贷款扩大投资,个人能获得贷款扩大消费,疲软的市场就可以活跃起来。

    了解上述背景再看央行报告中关于住房消费的表述,就不会感到意外。

    回顾2021年楼市,可谓一波多折。三道红线上线,房企和个人贷款受限,房企债务管理承压……这种悲观情绪的传导作用不可忽视。消费者历来崇尚“买涨不买跌”,在悲观情绪的影响下,即使是不少基于刚性需求,原准备购房的人,也选择等待,进入了持币观望的状态。

    一边是大量的刚性需求被抑制,另一边则是开发商高企的库存。这种局面如果持续下去,难免会对经济的基本面带来负面影响。

    实际上,从去年下半年开始,有关部门频频发声,引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求,防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。今年住房消费的积极信号只不过是政策的合理延续而已。

    和央行的定调一致,新近各地召开的两会也大都强调“要促进房地产业良性循环和健康发展”。

    积极信号表现在住房消费上,意味着消费者从银行拿到贷款要比过去相对容易。但要注意,这里的消费者只应该是刚需群体和改善性购房消费者。如何将投机者和真正的消费者区别开来,坚持“房住不炒”不动摇,警惕投机者在住房消费市场中获利,无疑是接下来的工作重点。

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