虎年春节的楼市行情，和过去一年的情况相差无几——降温。

统计显示，春节期间，国内30余城“零供应”，成交量环比下降84%，同比下降四成，仅上海、佛山等少数热点城市出现增长。

报告也显示，就其跟踪的全国47个重点城市楼市来看，2022年春节较2021年同期新房成交面积下降了47.9%。

延续去年走势，降温仍是关键词

数据显示，2022年1月31日至2月6日春节周期间，全国40个重点城市成交量为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比，降幅为13%。

从主要房企反馈的信息来看，受到疫情不确定性和楼市大行情趋稳的影响，房企推盘的意愿不高，相应营销举措也不多。

数据显示，在春节周期间，全国除了上海、南京等少数热点城市有少量供应外，许多城市几乎接近“零供应”。

“供应下降是成交下降的主因。”当然，更主要原因是，2022年春节，疫情多点散发，深圳、北京、上海、西安、郑州等重点城市，疫情均贯穿春节前后，楼市降温在情理之中。

2022年1月6日，广东深圳，深圳前海深港现代服务业合作区楼群。

从对一些售楼处的走访来看，春节期间，许多楼盘基本处于“放假”状态，仅留守1至2人例行值班，既无加推，也无大型促销活动。

据多方咨询和不完全统计，北京和深圳的售楼处，约半数保持正常开放，上海则有20余个售楼处开放，与过往一些年份春节的热火朝天形成鲜明对比。

“从2022年1月销售数据来看，楼市基本上就已经处于降温态势。”开年行情可以用“比预期的更加收缩”来形容，从春节数据来看，楼市没有出现明显回暖的迹象。

分析认为，春节楼市不火的原因，至少有三个方面：

第一，当前购房市场的供求两端均出现了“观望”或者“躺平”的心态，房企在促销方面也减少了营销投入，购房者则认为市场还处于下行周期，买房入市的意愿较弱。

第二，与统计数据的同期对比有关系。2021年春节属于历史上交易较好的时期，对比之下，今年的数据自然不突出。

第三，疫情影响和天气降温等因素，也会影响房企开盘和促销活动。

也有专家认为，新房市场的降温是受到二手房市场的影响。2022年1月，全国二手房市场整体持续小幅回落，9个重点城市共计成交329万平方米，环比微降5%，较去年同期减少45%，二手房市场成交量不大，影响了那些本打算“先卖后买”的交易者。

全国楼市进一步分化，一二线回暖较快

当然，今年春节楼市也不全是降温。随着全国楼市格局的分化加剧，回暖更多出现在核心的一二线城市。

相较之下，一线城市的购房需求坚挺，成交平稳。

统计显示，春节周一线城市的成交量同比微跌8%，主要源于去年基数较高，与2019年同期相比仍小幅微增1%。以上海为例，春节周成交量同环比齐增，较2019年增幅达到16%，市场的热度较高。

二线城市中，西安、苏州、宁波等城市在节前迎来一波供应放量，表现相对较好，而武汉、长沙、重庆、郑州、长春、成都、青岛等城市成交同环比降幅较大，并且单个城市之内主城区内和远城区的项目也出现显著分化，主城区的改善和豪宅项目来访量也较低。