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    春节楼市成绩单出炉,国内30余城“零供应”
    2022-02-15焦作房信网

    虎年春节的楼市行情,和过去一年的情况相差无几——降温。

    统计显示,春节期间,国内30余城“零供应”,成交量环比下降84%,同比下降四成,仅上海、佛山等少数热点城市出现增长。

    报告也显示,就其跟踪的全国47个重点城市楼市来看,2022年春节较2021年同期新房成交面积下降了47.9%。

    延续去年走势,降温仍是关键词

    数据显示,2022年1月31日至2月6日春节周期间,全国40个重点城市成交量为44.5万平方米,环比下降84%,同比下降40%,与2019年同期相比,降幅为13%。

    从主要房企反馈的信息来看,受到疫情不确定性和楼市大行情趋稳的影响,房企推盘的意愿不高,相应营销举措也不多。

    数据显示,在春节周期间,全国除了上海、南京等少数热点城市有少量供应外,许多城市几乎接近“零供应”。

    “供应下降是成交下降的主因。”当然,更主要原因是,2022年春节,疫情多点散发,深圳、北京、上海、西安、郑州等重点城市,疫情均贯穿春节前后,楼市降温在情理之中。

    2022年1月6日,广东深圳,深圳前海深港现代服务业合作区楼群。

    从对一些售楼处的走访来看,春节期间,许多楼盘基本处于“放假”状态,仅留守1至2人例行值班,既无加推,也无大型促销活动。

    据多方咨询和不完全统计,北京和深圳的售楼处,约半数保持正常开放,上海则有20余个售楼处开放,与过往一些年份春节的热火朝天形成鲜明对比。

    “从2022年1月销售数据来看,楼市基本上就已经处于降温态势。”开年行情可以用“比预期的更加收缩”来形容,从春节数据来看,楼市没有出现明显回暖的迹象。

    分析认为,春节楼市不火的原因,至少有三个方面:

    第一,当前购房市场的供求两端均出现了“观望”或者“躺平”的心态,房企在促销方面也减少了营销投入,购房者则认为市场还处于下行周期,买房入市的意愿较弱。

    第二,与统计数据的同期对比有关系。2021年春节属于历史上交易较好的时期,对比之下,今年的数据自然不突出。

    第三,疫情影响和天气降温等因素,也会影响房企开盘和促销活动。

    也有专家认为,新房市场的降温是受到二手房市场的影响。2022年1月,全国二手房市场整体持续小幅回落,9个重点城市共计成交329万平方米,环比微降5%,较去年同期减少45%,二手房市场成交量不大,影响了那些本打算“先卖后买”的交易者。

    全国楼市进一步分化,一二线回暖较快

    当然,今年春节楼市也不全是降温。随着全国楼市格局的分化加剧,回暖更多出现在核心的一二线城市。

    相较之下,一线城市的购房需求坚挺,成交平稳。

    统计显示,春节周一线城市的成交量同比微跌8%,主要源于去年基数较高,与2019年同期相比仍小幅微增1%。以上海为例,春节周成交量同环比齐增,较2019年增幅达到16%,市场的热度较高。

    二线城市中,西安、苏州、宁波等城市在节前迎来一波供应放量,表现相对较好,而武汉、长沙、重庆、郑州、长春、成都、青岛等城市成交同环比降幅较大,并且单个城市之内主城区内和远城区的项目也出现显著分化,主城区的改善和豪宅项目来访量也较低。

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