房价定位 是噱头还是实力?——大虫虫看房记 博大•世纪华庭
    2012-03-23焦作房信网
    房价定位    是噱头还是实力 ?
                     ——大虫虫看房记  博大世纪华庭
     
    时间:2012年3月23日

    地点:焦东路东侧、市建国饭店北

    人物:大虫虫

    事件:探访博大世纪华庭(户型 价格 动态)

    本期看点:

             1、区位位置介绍

             2、博大世纪华庭优缺点介绍

             3、户型解析,配套分析
     
        李嘉诚有个令大家信服的言论 :决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见地段对于居家置业抑或投资都是很重要的一方面。
     
        说到地段,作为老城区板块上的博大世纪华庭,绝对值得大家一看。在今年3月份均价定为4700元/平方米,这让不少人感到房价难道是回升了么?

        闲言碎语不要讲,直奔主题,今天大虫虫去看的就是位于焦东路东侧、市建国饭店北侧的博大世纪华庭,这么说大家有点犯嘀咕这位置到底在哪里。那么让大虫虫换句话来介绍一下,项目紧邻市十二中,这样说大家对位置就有了些了解了吧。

    博大世纪华庭位置图

     

        焦作现在尽是拔地而起的住宅,大虫虫从山阳商城门口坐37路公交车一路北上,由于不是高峰期,站着的人不多,虽然大虫虫没有亲身体验过上班高峰期坐公交车的压抑,对于有规律的上班族来说,错开一下时间,公交车还是挺方便的,话说着大概30分钟我们就来到了博大售楼部附近。

     

     

    道路交通图

     

        一下车就可以看见已经封顶的建筑物错落有序的排列着,这正是博大世纪华庭工地。可能是工作日,路上的行人不多,大虫虫的心情也出奇的好,没有喧闹嘈杂,很享受这种安静。沿着路牌走了大概5分钟,就到了博大世纪华庭售楼部。

     

         先来张售楼处门口的照片,看上去既简约又时尚,大虫虫猜想里面的布局是不是也是这种风格呢。


     

    售楼部图

     
        走进售楼处,里面已经有三四组人在看户型图了,这让大虫虫还是有点吃惊,是什么原因吸引这么多人前来了解呢?赶紧一探究竟。

        大虫虫此次为明访,由楼盘的置业顾问来介绍博大世纪华庭的户型,以及规划和周边配套。

     

    规划图

     

        从规划图可以看出,项目规划为临街4层商业和9幢高层住宅,可容纳750户市民入住,小区楼宇间规划了大型绿化景观带,绿化率高达40%。小区占地41亩,总建筑面积10万平方米,8万平方米住宅面积,1万平方米商业面积。小区是实行采人车分流,业主出入更加安全方便。还有智能化的现代地下停车场为您提供一卡式服务,下了爱车,就可乘电梯直达您的家。


        讲完整体规划,便到了大虫虫最为关心的户型了,项目共有四个户型,面积80-200㎡不等。

     

    户型图

     

    A、B为三室二厅一卫111.77-126.50平方米,位于6号楼和9号楼;


    C、D户型为三室二厅一卫96.66-119.02平方米,位于7号楼和8号楼。


        户型充分考虑到每幢楼的通风与采光,决定采用经典的蝶式楼。客厅采用全明落地飘窗,彩钢双层中空钢化玻璃,冬暖夏凉为业主节省日常能源支出,同时使室内随时溢满艳阳、清风。卧室配超大休闲阳台,足不出户便尽情享受阳光浴。科学合理的结构与组合,让户型也更加阔绰实用。


        从配套来看,据置业顾问介绍,小区周围分布着山阳建国饭店、东方红广场、新亚西亚酒店、新东集团、人民医院、纪念塔等代表性建筑外,10分钟生活圈内还有众多超市、集贸市场、银行、餐饮、邮政通讯、娱乐等服务设施,以及焦东路小学、17中、12中等施资力量雄厚的学校和十余条公交路线。这些配套设施随着人口与市场的自然调节,必将使博大•世纪华庭成为重点居住区域。

     

        了解完户型和周边配套,大虫虫提出去看一下样板间,这时却被售楼小姐拦下来了,原因是,现在没有样板间。

     

        看不到样板间就只能听售楼小姐的讲解,当然大虫虫绝对不会忘了给各位网友送上工地的施工进展图片的。

     

    6号楼现状

     

    7号楼现状

     

    8号楼现状

     

        从工地出来,大虫虫绕项目一周。项目北面的焦东蓝波湾超市,以及小区旁边自带的街心花园,在这点上大虫虫觉得环境还算有给项目加分的。周边的商业还是很繁华的。下面来看一下实地照片。

     

     

        大虫虫开始对博大世纪华庭的整体有了自己的一些看法,与各位网友一起分享一下:

     

        1.在交通上:无论是自驾还是乘坐公共交通工具,都算是方便,只是小区的大门入口与慢行道紧挨,业主出行要注意的安全。

     

        2.在小区设计上:路边的四层底商使小区的购物方便了许多,如果开发商能严格规范或许可以避免。

     

        3.绿化:博大世纪华庭自身有36%的绿化面积,加上小区旁边的街心花园,会使生活环境有所提高。

     

        到底有多少人能够接受,这就需要网友亲自到现场体验一下。

     

    提示:我们会持续关注博大世纪华庭的建设情况,请网友关注焦作房信网的后续报道。


     

     



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