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    在焦作买房,为什么一定要关注楼盘工程进度?
    2021-03-18焦作房信网
    NO.1 | 壹

       今天,聊一聊当下焦作购房者关心的问题。

       买房是一件既快乐又痛苦的事。快乐于置业,痛苦于选择。焦作楼市虽然不大,但其中的风险和门道绝不亚于其他城市。

       在市场以期房为主的当下,买房不同于传统购物,“一手交钱一手交货”的画面只存在于二手房市场。

       辛苦攒下首付,背负一笔数额不小的贷款,才能买到一个市面上像样的房子;再过两三年,才能收房。这笔交易,需要足够的信任才能达成。

       所以,对于房企来说,卖房不是卖图纸,再美好的蓝图,如果不能付诸现实,是在砸自己的招牌,如何让购房者放心地把家托付于此,是开发商需要思考的问题;对于购房者来说,买房需要擦亮眼睛,选择一个靠谱的开发商,比什么都实在。


    NO.2 |贰

       可以粗略地将焦作房企划分为全国龙头房企和本土中小房企。

       2017年以来,全国百强房企陆续进入焦作市场,焦作楼市迎来了一场巨变。在龙头房企强大的资金力量、先进的理念、完善的服务面前,本土房企受到前所未有的冲击。

       从去年的商品房销量排名来看,排行前三均为龙头房企,焦作楼市依然以全国百强房企为主导。置业者对龙头房企的信任度较高。

       就焦作而言,置业者对部分本土房企不信任的点在于:

       其一,产品和服务方面,整体水平与龙头房企相比有一定差距;

       其二,过往烂尾案例导致置业者恐慌,部分本土房企资金紧张,工程进度滞后,甚至有烂尾风险;

       其三,部分房企管理机制不完善,后续服务不到位(物业服务等)。

       一言以蔽之,老百姓对于本土中小房企的交付能力(工程进度、产品质控)有所担忧,而这的确是大家需要关注的重点。

       但是,相对于2017年、2018年,当下的焦作楼市,本土房企正在逐步夺回市场。


       相对于龙头房企,本土房企也有自身的先天优势:

       其一,价格更亲民,在三四线城市,价格永远是王道;

       其二,龙头房企土地资源储备不够,本土房企在土拍市场里占天然优势;

       其三,相比龙头房企模板化的图纸,本土房企对焦作市场更加了解。

       总之,本土房企想要真正占领焦作市场,需要在保持价格亲民的同时,学习龙头房企的品质和服务水平,以“物美价廉”之姿获得置业者的亲睐和信任。

    NO.3 |叁

       进入2021年,当下的焦作楼市,正在发生变化。从去年的土拍情况来看,很多优质地块被本土中小房企摘得,焦作土拍市场的主角已渐渐过渡为本土房企。对于土地资源储备不足的龙头房企来说,在销售完现有房源之后,有可能撤离焦作市场。从现在的土拍趋势来看,未来本土房企必然接管焦作市场。

       销量方面,本土房企也奋起直追,涌现了一批优质的房企,例如和兴集团、征云集团、金山置业、飞天置业等。

       综合来看,本土房企正在渐渐掌握话语权。

       对于不了解焦作房企的置业者来说,关注楼盘的工程进度,是了解房企实力最切实的途径。同样的环境下,不缺资金的房企工程进度方面不会出问题。

       本土房企能否接管市场,项目的工程进度至关重要。因为,在大多数的购房者心里,买入龙头房企的房子,最不济是买入降标产品,但买入部分实力不强的本土中小房企,则需要担心房企的交付能力。


       在这种前提下,具备实力的本土中小房企会怎么做?

       闷头盖房。这是最笨的方式,也是最好的方式。

       典型案例是焦作市金山置业,对于其旗下的金山城市花园项目,大家的第一印象是地段好,位于政二街与天河北路交叉口西北角,北邻站前路,东临政二街,西邻政一街,南邻天河路。地处政商核心、新老城区交界,紧邻南水北调公园,周边学校有环南一小、焦作市十八中,各类生活配套齐全。但是,好地段往往土地资源稀缺,这导致地块的面积不大。

       这也印证了:发展成熟的区域,小地块是主流。在这种前提下,留给房企的选择只能是打造小而精的产品。地块小,不具备建设景观示范区的条件,需要在主体建筑封顶以后做样板间,也无法承载豪华售楼部的建设,但金山置业用扎实的行动向大家证明了其不俗的实力。

       从去年9月开盘以来,该楼盘的热度一直居高不下。我们一直在关注它的工程进度,短短数月,目前该项目已接近全面封顶。


       从某种意义上来说,从金山东方花园到金山城市花园,金山置业在焦作的口碑已形成良性循环:土拍地块优质,产品质量不亚于龙头房企,工程进度快。它用实际行动打动了焦作置业者。

       一直以来,我们的网站都设有“踩盘日记”栏目,旨在为购房者提供实时的工程进度播报。去年,越来越多的网友在后台留言,咨询各楼盘的工程进度,于是我们在微信平台推出了每月工程进度播报系列文章,每月会对市区的项目进行全景航拍。

       最后再次提醒焦作置业者,务必关注楼盘的工程进度!
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