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    扎心!焦作各区月供地图曝光!你能买哪里?
    2020-12-04焦作房信网
      买房只有两个命门:首付,月供。我们能买多贵的房子,买哪里的房,全部都是围绕这两点来做决策的。


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      一般而言,首付决定总价,总价又约束三个指标:地段、面积、楼龄。

      资金足够,你选房;

      资金不够,房选你。

      手里的资金越少,可以买得起的总价就越低,选择范围就越窄,从某种程度来讲,这种情况不是你选房,而是房选你。

      第二个问题:月供。

      对于置业者来讲,随着房子越买越多,月供就像池子的水一样,越抽越干,最后房子的钥匙一大串,月供却几十万,稍微不慎,就填不上了。

      月供是现金流,对于企业而言至关重要。

      京东、阿里巴巴亏损了十几年一直没事,全靠营收现金流+创投基金的烧钱,后来才最终盈利并成功上市。

      对于普通买房者而言,月供同样重要,不可不慎。


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      对于年轻人来说,买房的最大压力是什么?

      不是首付。

      因为在中国,大多数年轻人的购房首付都得靠父母,首付问题解决后,月供则成了当代年轻人买房的最大压力。

      如今的楼盘都有一个共同点——单价不高、首付可控、月供在年轻人的可承受范围之内。

      但是如果你关注过焦作近两年的在售新盘,你会发现焦作目前在售的绝大多数新盘月供普遍在2000~4000元(其实2000元左右月供的新盘都很少了,甚至还有很多改善盘月供高于5000元)。 

      然而焦作年轻人的平均工资是多少,大家心里肯定都有数。


      看着大家为还贷操碎了心,当即决定给大家出一篇焦作市的部分新房楼盘月供分析。

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      在我们最近的市场调研中,我们算了焦作在售部分楼盘的月供。

      这些楼盘,分布在焦作各大区域,包括山阳区、解放区、高新区、中站区、马村区。按照目前焦作市主流户型,我们做了月供成本的分析。

      这些月供成本都以首套房,30%首付,30年还款期限计算。

      ▼焦作在售部分楼盘月供成本


    (点击查看高清大图)

      注:数据或根据市场有稍许变化,仅供参考。

      我们选取的户型大多数是110㎡左右的户型,然后,你会发现,基本上在焦作城区内,首套房首付成本至少在20万元以上,月供成本基本上在2500元到3500元。

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      1.目前,在焦作买房,20万的首付,2500的月供,是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估,准备好资金。

      2.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下,不少有改善需求的购房者已经开始降低标准,寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。


      3.最后,要明确自己的经济实力,留足好日常生活所需的开支,确定好自己能支付的月供成本,然后划定合适自己的购房区域,在这个区域内,寻找满足自己需求的楼盘。
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