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    别惊讶!焦作的发展雄心在这里!未来十年……
    2020-11-26焦作房信网
      当我们在谈论城市发展时,我们究竟在谈论什么?

      是褪去黄土的城市化,还是钢筋水泥的重复堆砌?

      穿透现象看,我们之所以关注城市发展,为的是过上幸福的、更有质量的生活。

      我们所希望的,是城市的可持续、高效发展。

      而我们关注的,是城市发展过程中带来的红利。

      01

      焦作,下一个十年在哪里?

      提到焦作的发展,所有人都会想到东扩南移,但很少有人追问背后的原因——为什么要东扩南移?

      纵观国内城市发展史,几乎所有的发达城市,都选择在城市的东部开疆扩土营造新城,譬如北京东部的通州、上海东部的浦东、天津东部的滨海、重庆东部的江南新城等等——东向发展似乎成为发达城市默认的共识。


    图片来源于网络

      其实,一个城市的发展布局,需要从区位、地形、甚至气候等多种因素进行考量。但归根结底,有一个重要的参考指标会起到决定性的作用,即是否有利于周边城市的发展,能否带动周边经济的提升。

      按照这个思路看,新的经济中心均出现在城市东边,表面上是一种天然的巧合,实则背后有其自然逻辑,即相邻城市之间的协同发展。 从国内各大城市的发展规律来看,城市的东部常常出现经济和商业中心,发达城市皆向东发展,目的是拉动周边相邻城市的经济,构建新的经济共同体。 按照这种发展逻辑,我们再来看焦作的发展,为什么要向东发展?

      首先是地势。焦作市地处太行山脉与豫北平原的过渡地带,地势由西北向东南倾斜,由北向南渐低。东部和南部是一片平坦的平原,适合城市的伸展和建设。


    图片来源于网络

      其次是产业分布。按照焦作市当前的城市布局规划,西部为传统工业区,北部为住宅区,中部为商务区,南部为科技区,东部为商业区。其中只有东部和南部是待发展的新兴产业,潜力大,前景好。

      最后是核心城市的辐射。焦作向东是新乡,向南是郑州,都是省内的经济强市;向西和向北缺少联合发展的机会。

      下一个十年,焦东发展势在必行。

      02

      名校在建、商业来了!马村区利好不断

      位于焦东核心区域的马村区,承担着焦东崛起的重担。

      焦东发展的关键是什么?

      我们知道,人才是城市发展的重中之重,而留住人才的无疑就是优质的就业机会。同样,一个板块的发展也是如此。而产业,无疑就是一个板块最根本的利好之一。

      高新产业不仅能够带动 GDP,还能够提供优质的就业机会,锁定高新技术人才。

      在最新一轮焦作城市规划中,马村区成为焦作发展的一大重点区域,将成为吸附人才的重要区域。


    图片来源于网络

      目前,马村区区域常驻人口超过14万。但反观配套现状,不得不说,目前区域内的配套已经完全跟不上14万人口的需求。

      商业始终停留在基础的生活配套阶段,没有购物、休闲、娱乐的功能,只能满足基本生活需求。

      无论是学校、商业,还是交通,马村区的生活配套急需改善。


    图片来源于网络

      这一切都已在进行当中。马村区的招商引资情况良好,项目一波接一波,今年全年共谋划实施重点项目155个,总投资457.6亿元。上半年,投资4.5亿元的千业新材料、1.5亿元的健康元4AA、投资3亿元的盖森新材料等项目建成投产,万达广场、万邦物流、中城开田园综合体项目进展顺利。同时,正在与中安绿色建材、郑州康倍宝、南京森广和北京天强等19家公司进行洽谈,对接项目资金达102亿元。

      其中最受瞩目的,无疑是总投资60亿的大型商业综合体世合万达的入驻。


    世合万达效果图 

      此外,教育也迎来大突破。马村区与衡水一中正式签约,衡水一中分校正式落地,目前已在建设当中。

      产业蓬勃、交通利好、品牌房企入驻、名校落地......马村区的配套正逐步完善,即将驶入发展的快车道。

      03

      区域唯一商业综合体!世合万达,号角声已至!

      世合万达作为马村区的重点招商项目,也肩负着焦东蓬勃发展的希望。

      大型商业综合体是区域中心的支撑点。一座商业体对区域发展的影响力是巨大的,目前马村区商业体匮乏,作为区域内目前唯一的商业综合体,世合万达未来定将成为区域内的绝对核心。

      世合万达广场综合体项目是由河南世合实业及万达集团联合开发,是由河南本土房企世合实业与大连万达集团联合开发,万达集团32年全国布局323座万达广场,是中国商业地产领域内的第一品牌。河南世合实业,成立于1994年,经过26年的经营发展,已成为以商业地产开发运营为核心,绿色住宅、产业园区、平台运作、物流仓储、金融服务、物业服务为一体的综合性集团公司。


    世合万达区位图

      项目总体约110万方,规划“万达商业、万达金街、奥特莱斯、五星酒店、高端办公、低密华宅”六大业态。项目一号住宅地块万达-玺悦苑,占地125亩,总建面26万方,共计25栋楼,一栋幼儿园,一栋社区配套用房,主要以多层电梯洋房和瞰景高层为主,绿地率达35%,容积率2.3,住宅建筑密度不足1/5。


    世合万达鸟瞰图

      户型方面,整体采用高低搭配,充分考虑每家每户的通风采光效果与居住体验,是焦作市为数不多的居住舒适度极高的大规模高端品质住区。

      据悉,世合玺悦苑约105-163㎡洋房、瞰景高层火热在售。此外,全新公寓产品已正式推出,建面约38-44㎡全能公寓,紧邻全新升级版世合万达广场。

      作为区域内的唯一商业综合体,该项目备受区域居民青睐。总的来说,随着区域发展的不断推进,发展潜力巨大。
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