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每一座城市都有属于自己的发展历程，经时间磨练，往往会留下印记，而这些印记看似平平无奇，背后却是内涵丰富、秉性各异。
焦作是一个适合生活的城市，生活在这里，我们能感受到安逸和舒适。近几年，随着城市建设的不断推进，整个城市的面貌越来越好。
自2020年以来，焦作市以城园相融为主导，着力加大城市公园化建设，例如东边的城东体育公园，西边的沁泉湖公园（建设中），南边的大沙河湿地公园。
以城市公园转变为公园城市为目标，焦作市在无形之中发生了巨大的改变。
如果说以前的焦作市是想要离去的城市，那么现在，焦作市是一个备受期待，想要扎根的城市。
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那么，为什么说：在焦作，你是在买房还是被买房？
提到买房很多人都比较迷茫。无论有钱没钱，房子就在那里，买也得买，不买也得买。
但每个人的需求不一样。年轻的需要婚房，有孩子的需要考虑学区，年迈的需要养老房。
与其坐等“被买房”，不如主动出击，找到适合自己的房子。
我们简单将住宅分为刚需型和改善型两大类。
在焦作，刚需和改善区别是什么？
刚需型，一般而言在90㎡左右，高层、二室为主，价格低；改善型，一般在120㎡以上，包含小高层、洋房，以三室四室为主，价格较高。
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那么，在焦作市刚需和改善楼盘都分布在哪些区域呢？
首先，我们来看一下焦作市地图：我们将人民路以北称之为老城区，人民路以南称之为新城区。刚需和改善分布如下：
刚需、改善分布图
新楼盘不能以一种类型去定性，一般每个楼盘刚需和改善类型都有，区别在于以刚需为主还是以改善为主。
从地图上可以看到：
1、价格方面，半年来整体价格变化不大，城区从北向南，住宅户型区间变大，均价递增；
2、整个城区，楼盘均价最低在5500元/㎡，分布在中站片区和马村片区，相比之下，马村升值空间大；
3、老城区方面，东片区新楼盘较多，以盛业清华园和博园·澜庭叙为代表，一批老城优质楼盘崛起，整体来看外部配套老城区较为齐全；
4、新城区方面，以改善盘为主，大户型为主，容积率低，绿化率高，环境方面优于老区；
5、对于焦作来说，刚需仍占市场主体，目前呈现改善盘增多的趋势。
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接下来，按照我们划分的刚需改善地图，每个区域内我们挑出一个代表性楼盘：
中站片区
+ 璞玥府
项目位置：新园路与怡光路交叉口东北角（生态植物园对面）
开发单位：焦作市城易达置业有限公司
容积率：1.7
户型面积：93-140㎡
老城西片区
+ 金德利新都汇
项目位置：解放路与陶瓷路交汇处
开发单位：焦作市金德利房地产开发有限公司
容积率：4.5
户型面积：40-65㎡
老城东片区
+ 博园澜庭叙
项目位置：焦作市山阳区解放路工字路交会处北300米
开发单位：焦作市博园置业有限公司
容积率：2.2
物业类别：普通住宅
户型面积：106-139㎡
马村片区
+ 金科集美晴川
项目位置：焦作市马村区文昌路与解放东路交叉口东南角
开发单位：焦作金上百世房地产开发有限公司
容积率：2.3
物业类别：普通住宅,洋房,商业
户型面积：96-142㎡
南水北调片区
+ 金山城市花园
项目位置：政二街与天河北路交会处
开发单位：焦作市金山置业有限公司
容积率：2.5
物业类别：普通住宅
户型面积：118-150㎡
新城北片区
+ 和兴南郡名城
项目位置：龙源路与南通路交汇处东南角
开发单位：焦作和兴房地产开发有限公司
容积率：3.0
物业类别：普通住宅,住宅底商
建筑类别：板楼 低层 高层 超高层
户型面积：105-135㎡
新城南片区
+ 恒大翡翠华庭
项目位置：山阳路与碧莲路交会处向东200米
开发单位：焦作御昌置业有限公司
容积率：2.4
物业类别：普通住宅、商住公寓
*以上信息仅供参考
