2020-9-16 17:54发布者: 焦作房信网
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01 每一座城市都有属于自己的发展历程，经时间磨练，往往会留下印记，而这些印记看似平平无奇，背后却是内涵丰富、秉性各异。 焦作是一个适合生活的城市，生活在这里，我们能感受到安逸和舒适。近几年，随着城市建设的不断推进，整个城市的面貌越来越好。 自2020年以来，焦作市以城园相融为主导，着力加大城市公园化建设，例如东边的城东体育公园，西边的沁泉湖公园（建设中），南边的大沙河湿地公园。 以城市公园转变为公园城市为目标，焦作市在无形之中发生了巨大的改变。 如果说以前的焦作市是想要离去的城市，那么现在，焦作市是一个备受期待，想要扎根的城市。
02 那么，为什么说：在焦作，你是在买房还是被买房？ 提到买房很多人都比较迷茫。无论有钱没钱，房子就在那里，买也得买，不买也得买。 但每个人的需求不一样。年轻的需要婚房，有孩子的需要考虑学区，年迈的需要养老房。 与其坐等“被买房”，不如主动出击，找到适合自己的房子。 我们简单将住宅分为刚需型和改善型两大类。 在焦作，刚需和改善区别是什么？ 刚需型，一般而言在90㎡左右，高层、二室为主，价格低；改善型，一般在120㎡以上，包含小高层、洋房，以三室四室为主，价格较高。 03 那么，在焦作市刚需和改善楼盘都分布在哪些区域呢？ 首先，我们来看一下焦作市地图：我们将人民路以北称之为老城区，人民路以南称之为新城区。刚需和改善分布如下：
刚需、改善分布图 新楼盘不能以一种类型去定性，一般每个楼盘刚需和改善类型都有，区别在于以刚需为主还是以改善为主。 从地图上可以看到： 1、价格方面，半年来整体价格变化不大，城区从北向南，住宅户型区间变大，均价递增； 2、整个城区，楼盘均价最低在5500元/㎡，分布在中站片区和马村片区，相比之下，马村升值空间大； 3、老城区方面，东片区新楼盘较多，以盛业清华园和博园·澜庭叙为代表，一批老城优质楼盘崛起，整体来看外部配套老城区较为齐全； 4、新城区方面，以改善盘为主，大户型为主，容积率低，绿化率高，环境方面优于老区； 5、对于焦作来说，刚需仍占市场主体，目前呈现改善盘增多的趋势。 04 接下来，按照我们划分的刚需改善地图，每个区域内我们挑出一个代表性楼盘： 中站片区 + 璞玥府
项目位置：新园路与怡光路交叉口东北角（生态植物园对面） 开发单位：焦作市城易达置业有限公司 容积率：1.7 户型面积：93-140㎡ 老城西片区 + 金德利新都汇
项目位置：解放路与陶瓷路交汇处 开发单位：焦作市金德利房地产开发有限公司 容积率：4.5 户型面积：40-65㎡ 老城东片区 + 博园澜庭叙
项目位置：焦作市山阳区解放路工字路交会处北300米 开发单位：焦作市博园置业有限公司 容积率：2.2 物业类别：普通住宅 户型面积：106-139㎡ 马村片区 + 金科集美晴川
项目位置：焦作市马村区文昌路与解放东路交叉口东南角 开发单位：焦作金上百世房地产开发有限公司 容积率：2.3 物业类别：普通住宅,洋房,商业 户型面积：96-142㎡ 南水北调片区 + 金山城市花园
项目位置：政二街与天河北路交会处 开发单位：焦作市金山置业有限公司 容积率：2.5 物业类别：普通住宅 户型面积：118-150㎡ 新城北片区 + 和兴南郡名城
项目位置：龙源路与南通路交汇处东南角 开发单位：焦作和兴房地产开发有限公司 容积率：3.0 物业类别：普通住宅,住宅底商 建筑类别：板楼 低层 高层 超高层 户型面积：105-135㎡ 新城南片区 + 恒大翡翠华庭
项目位置：山阳路与碧莲路交会处向东200米 开发单位：焦作御昌置业有限公司 容积率：2.4 物业类别：普通住宅、商住公寓 *以上信息仅供参考 |
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