银行批量转换房贷后，最近很多人问：在焦作目前执行利率的情况下，首付多少万我应该买哪里？这个时候买了会不会吃亏？哪些区域特价房不能买？
今天，焦作房信网就给大家梳理一下！
为了给大家清楚的情况，房信网根据焦作的房价情况做了两张地图，里面涵盖月供和首付情况，可以参考。
对于焦作来说，刚需和刚改仍然占市场主要，我们以100平和120平为例来分析。
01
首先是刚需，我们具体来看每个组团的情况。
100平，利率上浮15%，首付30%的月供地图：
首付16-17万元，月供2500元以内：可选择马村片区、中站片区、焦东片区。
中站片区：璞玥府、征云·美好生活家园
马村片区：世合万达玺悦苑、金科·集美晴川、中梁阳光城·壹号
焦东片区：建业春天里
首付19-20万元，月供3000元以内：可选择老城东片区、人民路沿线片区、沙河片区。
老城东片区：博园·澜庭叙、盛业清华园、万基·华府
人民路沿线片区：和兴·东方名城、卓世·悦东城、大地·时光里、和兴·鑫悦府
沙河片区：建业·迎宾府
首付21-23万元，月供3200元以内：可选择城乡一体化示范片区、老城西片区、丰收路和龙源路沿线片区。
城乡一体化示范片区：碧桂园、恒大·悦龙台
老城西片区：星凯国际城、金德利·新都汇
丰收路和龙源路沿线片区：和兴南郡名城、亿祥·亲亲里、建业·世和府
对刚需客群来说，以上就是焦作房价梯队的全貌。由于实际执行利率的下降，房贷相比之前每个月都有所减少。但是首付门槛却变高了。
02
接下来是刚改类型，看一下120平的各区域组团的情况。
120平，首付30%，利率15%月供地图：
首付19-21万元，月供2900元以内：可选择中站片区、马村片区、焦东片区。
中站片区：璞玥府、征云·美好生活家园
马村片区：世合万达玺悦苑、金科·集美晴川、中梁阳光城·壹号
焦东片区：建业春天里
首付22-24万元，月供3300元以内：可选择老城东片区、人民路沿线片区。
老城东片区：盛业清华园、万基·华府、博园·澜庭叙
人民路沿线片区：和兴·东方名城、卓世·悦东城、大地·时光里、和兴·鑫悦府
首付25-27万元，月供3800元以内：可选择城乡一体化示范区、沙河片区、老城西片区、南水北调沿线片区、丰收路和龙源路沿线片区。
城乡一体化示范区：碧桂园、恒大·悦龙台
沙河片区：建业·迎宾府
老城西片区：星凯国际城、金德利·新都汇
南水北调沿线片区：双河湾、众盛·城际花园、碧桂园翡翠湾
丰收路和龙源路沿线片区：和兴南郡名城、亿祥·亲亲里、建业·世和府
03
有个好消息是，房贷利率有所下调，每月贷款相比年初可以省下几百块钱，但是首付门槛已经提高。
纵向对比，半年的时间，可以看出，焦作的房价整体上还是比较稳定的。日子最难的依旧是远郊，核心城区价格依旧坚挺，并且主城不少改善盘入市，今年改善是个机会。
对于特价房频出的区域，我们一定要仔细辨认，有些确实是不错的，但是有些坑你没商量，在下半年千万不要贪图便宜轻易交钱，要知道，交钱容易退钱难！
☆ 以上信息为房信网根据市调测算，具体信息以售楼部计算为准。
