1、契税上涨？别传谣了！
8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，购房契税调整为3%~5%，从2021年9月1日开始执行。
一时间，“房价要涨、契税要涨”的消息在网络上疯传。公众开始坐不住了，怎么房价没降，契税还涨了？
这则消息第一时间被解读为“购房成本增加”，甚至被当做营销手段，实在是一场闹剧。
事实上，契税法规定的“契税税率为3%到5%”，与1997年出台的契税条例中的规定一模一样，只是从暂行条例上升为法律，不代表契税征收上涨或下调。
对此，国家税务局也表示，我国实行的中华人民共和国契税暂行条例中明确规定了契税税率为3%~5%。
所以，“契税上调”这种说法，本身就是误读，没这回事。只要地方不做具体的相关调整，新契税法很大概率不会影响现在的税率。
2、焦作契税政策是什么？
《契税法》中明确规定，契税税率为百分之三至百分之五，同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
也就是说，各地可以根据实际情况实行差别税率。一般情况下，这个税率不会有任何变化。
目前，焦作的契税标准为：
①首套房或二套房，90平米（含90）以下1%；
②首套房90平米以上1.5%；
③二套房90平米以上2%；
④三套房及以上套数4%。
3、契税法意义何在？
关于新的《契税法》，专家将其解读为立法工作，而非楼市调控。
从契税改革的角度看，契税从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
住房领域有三个重要税费，分别为契税、增值税和个税。可以预见的是，契税法之后，增值税法也将加快立法进程，到时候三大税费项目将具有明确的法律支持，效力更高。
此外，《契税法》的出台还有以下三个影响：
第一，此次法律明确征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。随着新土地管理法的落实，农村集体经营性建设用地交易必然增加，相关契税征收必须有法可依。
第二，此次明确了以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税，这实际上就是对这几年新的交易形式给予了征税，使得此类交易税费征收根据规范。
第三，此次政策明确法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。实际上全国各地对于此类交易，本身也是不征税的，但是这次上升为国家法律，使得各地操作更加规范，有法可依。
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