85%非刚需购房+高负债率,你误入了哪些“楼市真相”?
    2019-06-13焦作房信网
       如今,买房可以算是家庭中最大项的支出。面对节节攀升的房价,工资显然有些力不从心,贷款已成为购房的主流模式。但一些调查数据显示的结果,却与人们长久以来对买房形成的印象有大不相同——

    比如……
    85%的购房为非刚需购房
    家庭负债率居高不下
    120㎡以上的大户型反而最受欢迎……


    你或许并没有想象中有钱
    家庭债务危机

       2018年4月,中央财经委员会首次提出“结构性去杠杆”,家庭债务作为无法忽视的一块,与我们每个人的生活息息相关。

       据中国人民银行、国家统计局、BIS、上海财经大学高等研究院的调查数据显示,截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已逼近美国金融危机前的峰值。并且由于隐蔽的民间借贷无法被统计,实际负债情况可能比统计数据更糟糕。


    而在家庭借贷组成中,
    房贷占据了绝大部分。
    尤其在焦作这样工资赶不上房价的地方
    “倾尽所有”去买房已是常态,
    而这势必将挤占普通消费。


    非刚需购房占比85%
    谁才是真正的刚需?

       2018年年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。
     
       报告显示,2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,比上季度增加,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,有降低趋势。


    纯刚需购房仅占15.1%,且有降低趋势,
    投资与改善型住房已成为购房的绝对主力军,
    这与以往人们认知中“刚需的大多数”有所不同。

    其实观察身边人的情况我们也不难发现,
    “换房”与“卖一买一”的情况是最多见的。
    真正的刚需,
    或许只有单身买房与农村迁居了……
      


    坚持不懈攒钱贷款买房
    你为了什么?

       从高达58.2%的投资性购房中我们不难看出,买房已经成为普通家庭最信赖的投资手段——收益可观,一定程度上规避金融风险,也没有太高的准入门槛。

       与有钱人丰富的理财手段相比,普通家庭选择孤注一掷投资买房,背后隐藏的风险不容小觑。高负债导致流动资金受限,家庭对抗风险的能力将大大下降。


    当一切顺风顺水的时候,大家相安无事,
    但当风险真的来临,
    房产变现却没有大家想象的那么容易。
    刚需买房势在必行,改善住房无可厚非,
    但若单纯为了投资,在倾尽全力之前,
    大家一定要将未来潜在的风险考虑进去哦。
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