在焦作投资商铺,这些风险可能让你赔几十万
    2019-05-15焦作房信网
       最近几年,有越来越多的购房者愿意选择商业地产进行投资,据房信网独家统计数据显示,4月焦作市区商业成交129套,成交均价6474元/㎡,一些热门楼盘的商铺价格在15000-20000元/㎡左右,可谓炙手可热。

    但小编环顾四周,
    发现许多人并不清楚商业地产投资有哪些注意事项,
    没有不代表不重要,恰恰相反,
    投资商铺最需要提前做好功课,
    否则最后就不是一铺养三代,
    而是十铺九赔了……


    明确投资用途

       一般而言,购买商铺的目的大致分为三类。

       一类是通过短期差价赚取收益(快进快出),另一类是作为资金保值的手段(收取租金,择机出手),还有一类是用于自营性质的投资者。
     
       投资人应根据不同的需求制定投资计划,切不可盲目投资。

    打个比方
    如果你只想买个商铺收租金,
    却选择了一套需要30年才能回本的商铺,
    那么基本可以判定这桩投资宣告失败。
    投资住宅就算退一万步讲,还能自住
    商铺办公房如果租不出去,那可就是负收益了。
    总不能因为买了商铺再花几十万开店做生意吧


    在小城市投资商铺
    有大讲究

       焦作作为标准的四线城市,小而美是她的优势,这也造就了我们与大城市的地产市场有很大不同。租金收益率、买卖渠道、税费政策等都是我们需要提前考察的项目,而一些容易踩坑的地方,购房者们也要注意了。


       首先,投资商住公寓需谨慎。一是商业地产的通病,各种税费高,二是商业水电价格较高,这些成本最后势必都会转嫁到租房者头上。与一线城市租房市场竞争激烈不同,三四线城市如果失去了价格优势,在居民收入一般、房租普遍较低、各类房源较多的情况下,商住公寓在租房市场上很难有竞争力。

       其次,投资办公写字楼需要对行情有多方面的把握,所谓“知己知彼,百战不殆”,背景了解十分重要。项目周围有哪些企业聚集?国家政策对创业有怎样的支持?本地招商环境如何……作为个体投资者,这些情况很难准确掌握,投资办公地产需要更强大的实力与眼光,除非你是想给家族企业买个办公场所,否则不建议盲目下手。

    投资产权式商铺
    要三思

       产权式商铺是近些年比较热门的一种商铺类型,在投资之前,也需要我们先搞清楚自己的需求。

       产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念。开发商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资者(买方)在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年,最长的可达10年。 


       这种旱涝保收的租房模式看似稳赚不赔,受到许多投资者的青睐,但我们也要擦亮眼,投资前先思考几个问题:本地的商业氛围与消费能力是否能支撑起这样的投资模式?物业管理企业的资质如何?是否能承担起商场运营的职责?心中有了答案之后才好继续投资哟!

    小编建议

       商业地产投资前途就一片渺茫吗?其实也不尽然。对于大部分普通投资者而言(土豪一掷千金请随意),投资社区底商是不错的选择。

      有人的地方就有江湖,想想那些小区周围,尤其是高档小区,各类SPA水疗、美容美颜美发美甲、儿童乐园、餐饮娱乐、超市购物、便民中心、培训早教……只要不是地段过差,层出不穷的项目让你的商铺根本不愁租不出去,这才是对普通人较为友好的投资选择。


    相较于住宅,
    商业地产投资对投资者的眼光要求更高,
    没有火眼金睛,慎重买商铺。
    因为这妥妥的是个“新手不友好”型投资。
    商铺资产变现能力差,
    回报周期较长,
    对投资者眼光与资金实力也有较高要求,
    这些都是购房者需要提前考虑到的因素。
    投资有风险,下手需谨慎哦!

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