从2014年8月10日开始，郑州正式取消限购，历时三年之久，限购令正式退出了历史的舞台，限购的取消将会对郑州楼市产生哪些大的影响呢？     取消限购短期内会刺激刚需观望情绪 促进楼市交易     限购虽然取消了，但是限贷依然存在。目前第二套房仍需首付60%，买第三套房及三套以上需要全款。而且现在首套房的利率上浮至少20%。从这个角度来说受取消限购影响的人分为两类：购置首套房的人和购置多套房的人。     其中影响最大的是购置多套房的人，是改善的人、投资的人、终归是有钱的人。说到底限购限制的就是有钱人的投资需求和改善需求，现在随着限购的松绑，这些需求均被全部释放出来，而且都可以一一满足。     再次是购置首套房的人，对于刚需族来说，最大的影响就是取消限购有效抑制房价下行的趋势，促进楼市回暖，引起房价上涨的可能性较大，但涨幅一定不会很大。这样一来刺激到了刚需族的观望的情绪，无疑增强了刚需购房的信心，而选择不再观望的那部分刚需，最终将成为促进楼市的交易的主力军。此时阻碍刚需购房唯一的障碍只剩下“限贷”，首套房利率上浮20%，取消限购的手笔对于刚需族而言，就像“你饿了他给你水喝，你渴了他给你饭吃”的道理是一样的。取消限贷才是王道啊。     进一步释放学区房的需求     在过去的四年里，由于被限购，购置学区房的这部分市场一直没有办法被释放。在小编采访过程中，外来务工人员庄女士表示，她现居住的小区是5年前买的，当时只知道有小学，不知道附近没有初中，这眼看着上小学的女儿再过几年就要小升初了，开始为孩子上初中发愁，这也成了该家庭的一个大难题。     郑州小学和初中都是划片的，庄女士的女儿想上初中，就必须再买一套学区房，但是由于限购却一直也未能如愿，用亲属名字购买，孩子依旧无法上学，这个问题一直让他非常纠结。而当她得知郑州取消限购的消息属实之后，非常高兴，不管怎样，孩子上学的问题最终可以解决了。     在郑州像这样的家庭还有很多，这就是典型的学区房需求的家庭，相对受限购的影响比较大，而如今限购的取消，将会使学区房再度受到该人群的热捧。而学区房相对比较集中的区域有金水区，中原区，二七区，郑东新区，这四个区域的学区房短期内也将得到快速的去化。     高新区、龙湖区、港区的房子可能不再火爆     为什么？先说投资客，因为高新区、龙湖区和航空港区属于发展中的区域，该区域的楼盘多收益于限购，以上三个区域房价相对较低，同时具备较大的升值潜力，倍受投资客的追捧，同时投资客不选择该区域，也没有其他的区域去选择，这部分人属于有钱大多就会用来买房的人，而且那个区域火就买那。限购一旦取消，他们还是会把投资的目光转回郑州市的核心区。毕竟郑州“城市向东，生活向北”的大势已趋。     再说刚需族，自住一定会选择交通便利，配套齐全的区位，而这三个区域相对郑州的城市生活较远，刚需族则会考虑三环周边的区域，价格差异也不是特别大，因此，高新区、龙湖区、航空港区的房子可能像之前那样火爆的场面会一去不复返。     限购都取消了，放松限贷还会远吗？业内专家表示，政策都有一个消化的过程，至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化，我们还需要继续等待…