随着各地楼市限购政策相继松绑和传统旺季“金九银十”临近，在经历上半年的低迷市况之后，下半年的房价走势和背后的投资机会成为不少投资者关注的问题。

    作为下半年的开端，7月的楼市成绩单格外令人关注。目前，国家统计局官方数据仍未发布，但近日各大机构纷纷公布7月国内各大城市的楼市成交数据。专家认为，目前包括广东在内的国内楼市整体仍处于调整期，对于投资者来说并非很好的入市时机，房产投资更需要仔细观察、小心谨慎。

    数据

    中山广州佛山环比降超1% 汕头微涨

    日前，中国指数研究院（下称“中指院”）发布了《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，今年7月，全国100个城市新建住宅均价为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，为连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。其中，新建住宅价格环比上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。环比下跌的城市个数则较多，达到了76个，较上月增加5个。

    南方日报记者查阅发现，广东省的城市中，汕头样本平均价格为8390元/平方米，样本价格中位数为7350元/平方米，环比上涨0.65%，在100个城市中环比涨幅位列第十名。而汕头也是省内入选城市中唯一出现新建住宅价格环比上涨的。

    广东入选城市里，中山样本平均价格为6276元/平方米，样本价格中位数为5500元/平方米，环比下跌2.04%，在100个城市中位居跌幅第九位，也是省内城市中唯一环比跌幅超过2%城市。

    省会广州则在省内入选城市中跌幅第二，仅次于中山。7月，广州样本平均价格为18168元/平方米，样本价格中位数为15900元/平方米，环比下跌1.77%，在100个城市中位居跌幅第十九位，也是十大城市中跌幅最大的。

    其他入选的广东城市中，7月新房均价也全部环比下跌。其中佛山以1.55%的跌幅居前，其样本平均价格和样本价格中位数分别为8739元/平方米、7600元/平方米。深圳、东莞、珠海 (论坛)、惠州 (论坛)、江门的新房均价虽然环比也都下跌，但跌幅都没有超过1%。

    不过，尽管7月全国新房房价环比下跌的城市个数已经超过七成，但同比来看，7月全国百城新建住宅均价仍然上涨4.72%，只是涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。

    值得注意的是，7月，新房房价同比下跌的城市个数首次超过城市总数的50%。其中，同比上涨城市48个，上涨城市个数较上月减少15个；同比下跌的则有52个城市，下跌城市个数较上月增加15个。

    广东入选城市里，7月均价30198元/平方米的深圳同比上涨8.30%，位列同比涨幅第一。广州和惠州分别以7.72%和5.35%紧随其后，同比涨幅进入省内三甲。

    此外，东莞和珠海同比涨幅则分别为4.90%和4.74%，也都上涨超过4%。江门同比上涨0.32%，较2013年同期变化不大。中山、汕头、佛山三个城市则均出现了同比下跌，其中佛山下跌3.89%，跌幅最大。