2014年8月9日晚8点，郑州房管局通过官方微博宣布，自当日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。自此，郑州正式告别执行了三年的限购政策。

    郑州取消限购，酝酿已久。截至7月31日，全国46个限购城市中，已有30个城市“松绑”限购。此前网传“郑州将于8月1日取消限购”的消息，经过发酵，郑州也早已成为“放松限购”的舆论热点城市。不少业内人士呼吁：结合当前郑州市房地产市场发展现状，需要早日取消楼市限购政策，让扭曲的市场逐渐回归到正常状态。

    解读

    取消限购是大势所趋 对房价影响不大

    8月1日当天，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在媒体座谈会上就表示：通过对房地产市场和广大房地产企业的调研，发现楼市限购和限贷政策已成为行业发展的障碍。还提出了六大理由证明郑州应早日取消或适度放松楼市限购政策——“1、群众刚性住房需求受到抑制；2、改善性住房需求无法得到满足；3、今年郑州保障房建设目标已提前完成，取消限购的条件基本成熟；4、公积金组合贷形同虚设；5、是限贷政策对市场冲击大；6、是限购条件取消的大环境存在。

    上半年全国商品房销售同比下降6.0%，而同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%，销售情况明显好于全国。即使是在销售情况似乎向好的情况下，郑州楼市观望的情绪依然在蔓延。河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，在这种情况下，行政手段要择机退出。三年前，即便是楼市火的时候，出台“限购令”也没能把房价降下来，原本它只是个应急政策、临时政策，没想到会执行了三年多之久。就目前的形势来看，不但郑州应该取消限购，未来一线城市也应该取消限购。

    河南省商业经济学会副会长宋向清也在微博中表示，基于限购政策本身的行政手段性质，取消限购是必然之为，期待松绑后的郑州楼市更加稳健。

    刘社还分析，引起目前观望情绪浓厚的原因有两个：一、业界、消费者对市场的预期都发生了变化。房价大涨的十年过去了，大家都认为现在是调整期，房价涨不动了；二、信贷成本高、门槛高，房价也高，对刚需和改善性需求都有影响。要想刺激市场，最重要的还是房价要降一降。而限购对于近期内提振开发商对市场的信心有帮助，对价格、交易量的影响是极其有限的，因为目前市场的观望与限购的关系不太大。

    关于许多人担心取消限购之后房价会不会大涨的问题，刘社回答：“大涨的概率不大”。目前全国都是下行的趋势，比如天津，取消限购之后，楼市仍是不景气，一些城市出现交易量反弹也只是个案。

    目前，全国实施住房限购政策的40多个城市中已有30多个城市取消或者放松了住房限购政策。这些城市中，绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动，基本保持了房地产市场的平稳运行状态。全国有664个城市，只有49个城市实行限购，郑州市限购的区域也是有限的，集中在三环之内，大部分楼盘属于非限购区。因此，取消限购不会对郑州的房价造成较大的影响。

    走向

    市场调节商品房 政府大力建设保障房

    目前郑州市2014年省定的19.45万套保障房建设任务已提前完成，年底前三环内棚户区改造项目拆迁安置完成。

    下周一，郑州市住房保障办事服务大厅将正式启用，保障房有了具备房源位置展示、项目展示、供应咨询、轮候登记、电话通知等功能的办事大厅。

    今后郑州市经适房轮候方式将由集中轮候改常态化轮候。新大厅内展示符合供应条件的项目基本情况，按照资格证顺序号，轮到谁了就进行电话、短信通知，购房人到大厅确认购房资格，进一步了解房源情况，确定项目的选房顺序，再由轮候到位的家庭进行登记，直至项目房源登记完毕。而且，郑州市保障性住房办公室还推出了郑州住房保障微信公众平台，方便市民。

    这一系列举措，不仅是政府的民生举措，也是为取消限购所做的铺垫。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰说：“十八大以后，市场在资源配置中的决定性作用将得到更好的发挥，商品房交给市场，政府来管保障房。”

    预测

    房地产市场回归理性 房贷仍将吃紧

    各地取消限购住建部是默许的，刘社分析，今后“一刀切”的政策很难再出。今年两会提出的“分类调控”思路，以后将体现得更加明显。各地政府根据自己的情况，实行不同政策，有些城市积压的房子需要好好消化一下，郑州的市场还是比较平稳乐观的。站在购房者的角度看，限购将会带来部分购房者需求的释放，比如有资金的刚需族，还有改善型需求的人群。

    刘社说：“我们看一下取消限购所放松的条件——户口、年龄等，而目前真正影响买房的其实还是贷款。在之前楼市狂热的时候，限购对房价的影响就不大，更何况现在市场越来越理性。现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。”

    研究宏观经济领域的李晓峰教授表示：“从全国来看，上半年银行放款还是比较多的，但是这是定向的宽松，从数据上显示，钱主要流向高科技、基础设施建设、农业等领域，房地产一直处于吃紧的状态，而且这种状态未来还是要持续一段时间。”

    刘社认为，相比限购，之前推出的“组合贷”在目前房地产信贷收紧的情况下，发挥的作用更大。虽然刚推出的时候可能流程上有很多限制，但是经过调整现在比过去顺畅多了，以后会有更多的人受益。