目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转，大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。        联系中央的决心、系列举措和目前的房价交易信息，应该说上述预测还是靠谱的，起码存在着这种可能性。但是，与此相关的另一个问题也凸显了出来：这次房价假若松动，终于“去泡沫化”回到比较合理的区间，那也毕竟是中央采用种种行政手段调控的结果，而不是源于市场机制本身，也就是说，引发房价过快上涨的深层次原因并没有被触及，与房价紧密捆绑在一起的其他问题必将随着房价的下滑而暴露出来。比如，受到人为限制的中产家庭的购买力投向何方？房地产这个巨大的产业怎么减肥？地方财政大幅歉收怎么办？如果这些问题不尽早考虑，房价的下调也只能是暂时的，不会持久。         中产家庭的购买力投向何方，虽然讨论这个问题的人不多，但它却是房地产热的最深层、最隐秘、最古老的动力之源。因为，城市中产家庭是房屋购买的主体，如果他们不购买，房地产产业链就不会形成，政府也无法利用“地王”抬高地价，“游资”也不会去炒房。城市中产家庭有钱后为啥最喜欢购房？那是因为其他投资渠道赚钱难、不安全。存银行？越存越少；进入股市？赔得更多；办企业？贷款难、税收太高，无法与垄断企业竞争……只有投资房屋这个不动产，才有稳定和安全的收益。如果长期限制他们买房，他们就会持币等待，使本来在市场上流动、曾为扩大内需做出很大贡献的这项购买力顿时萎缩。而且，房价一旦松动，这股购买力就会马上倾巢出动，引导房价迅速反弹。         巨大的房地产产业链怎么办？这个问题也非常重要。10多年来，由于房价不断攀升，使房地产业成为除农业外参与者最多、资本最雄厚的一大产业链，包含了钢铁、水泥、运输、开发商、建筑企业、装修、房屋中介、家具、家电等许多与房价“荣辱与共”的系列行业，如果长期依赖限制购买力这种办法使房价“去泡沫化”，那么，开发商就会减少建房的数量，到那时，这个巨大的产业链必须自觉地“减肥”，但是，如果没有其他巨大的有吸引力的产业“接收”他们，他们就只能痛苦地等待甚至倒闭，就会影响经济发展速度和就业，也不是个小问题。同样，一旦价格出现上涨的苗头，他们也会闻风而动，使房地产市场再度发热。         还有，如果房地产交易量因限购而导致税收下滑，导致土地价格跳水，那么，缺乏优质税源、严重依赖土地财政的地方政府怎么办？他们会不会压缩本来就不多的对教育、医疗等社会保障的投入？          当然，目前的房价绝对过高，上涨幅度绝对过大，必须改变这一局面。但是，单靠行政性调控还不行，还必须采用刚性的、法律的手段，针对房价非理性不断攀升的深层次原因，彻底解决经济大环境中的公平和诚信问题。比如，中央要赋予地方更优质的税源，不让任何一个行业拥有垄断的特权，在市场准入、贷款、承担国家重点工程建设等方面给予民营企业和国有企业同等的地位，严禁监管部门乱审批、乱罚款、乱收费，不断降低民营企业的税收负担，对“股市黑手”等严重扰乱市场诚信的行为进行严厉打击。只有做到了这一切，房地产行业才不会畸形膨胀，房价才有可能在真正的市场机制中长期保持合理的水平。