昨天，记者在夏交会上看到了一个很久以前出现的促销方式，那就是“零首付”。一开发商承诺只要购房者交纳2万元订金，开发商就可无息为买房者垫付首付款。     夏交会上，甘井子区一楼盘的促销宣传单上，赫然打出了“零首付”字样。该楼盘促销员告诉记者，目前楼盘的小高层是7500元/平方米起价，户型多在70平方米~120平方米之间，主要面对刚需购房群体。“零首付”的意思是由开发商来垫付首付款，目前这个活动主要针对首套房的购房者。按目前该楼盘打出了“1万抵6万”优惠活动计算，一个70平方米左右的二室一厅房源，总价在47万元左右。按首套房贷款首付三成计算，首付款约14万元。贷款买房的市民只需要和开发商签订合同，交纳2万元订金，开发商就将垫付其余的12万元首付，并出具发票，买房者就可向开发商合作的银行贷出其余七成房款。对于开发商垫付的首付款额，购房者只需要在1年之内还清即可，没有任何利息或手续费用。     房地产业内专家表示，大连楼市在2010年左右的确出现过购房零首付的促销。当时楼市限购令刚执行，市场骤然遇冷，除降价之外，开发商或二手房中介在降低首付款上动起了脑筋，主要目的是把买房的门槛降下来，扩大购房者的选择面。记者了解到，“零首付”促销主要是吸引购房款不足的买房者。     可是，对于急于回笼资金的开发商而言，零首付促销只能限于短时间、小范围内实行，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。零首付本质上等同于分期首付，开发商自己或找投资机构垫付的首付款都是有成本的，而购房者用一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，这其中变数很大，容易产生纠纷，对于开发商而言太过麻烦。从购房者角度考虑，如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项，也存在风险，所以需要谨慎对待。