本月住宅网签成交758套，商铺网签成交30套。上月网签成交量为587套，环比增长34.24%。在豫北地区的安阳、新乡、焦作三市当中，焦作的经济发展水平在新乡和安阳之后，2013年最新的河南城市经济排名中，新乡排名第五、安阳排名第六、焦作排名第八。但焦作的房价却是这三个城市当中最高的，焦作的房价和他的经济发展水平，存在明显的错位。

    位于安阳市高新区恒大地产开发的楼盘项目（恒大官邸），6月份网上最新标价为5300元，而实际成交价如果你找找熟人，价格为4850元。如果您说这样的房子也不便宜的话，那我要告诉您，这个房子的品质是，“100米超宽楼间距、精装修、小区绿树成荫、社区中间还有一个很大的湖”，如果折去每平米700元的装修费，房价只有4150元。而位于恒大官邸项目周边很多本地房地产企业开发的楼盘，其价格都被压在4000元以下，新乡的情况也是类似。那么为什么焦作的房价，单单如此之高呢？

市场充分竞争 焦作房价才可能下降

    市场是一只无形的手，放开房地产市场，让市场自由的去竞争。加强监管，提高房地产市场准入门槛，让不具备房地产开发能力的企业破产；引进更多类似远大置业的实力房企进住。焦作的房价才有可能降下来。

楼盘消化速度过慢 叠加更多资金成本

    我们以安阳的万达广场为例，项目从开发到入住，仅需要18—23个月。开发周期快，银行的还款利息就少，成本自然也就下来了。再次回到焦作市场，我们看到很多项目的开发周期都在5年、8年以上，甚至有些项目卖了10年都没卖完。项目卖不动，对于房地产企业的老总们来说，每天一睁眼就是巨额的利息、这些利息很多又都是高额融资。成本居高不下，又想赚钱，只能将房价不停的往上涨。

焦作市场竞争不充分 楼盘项目开发成本高

    首先我们来对比下入住安阳、新乡和焦作的房地产企业有何不同。在安阳、新乡，我们能够悉数看到恒大、万达、碧桂园等全国一线房企，另外很多郑州的实力房企也纷纷入住。他们资金雄厚、注重品牌、项目开发周期快，资金运作成本低。资金运作成本低了，房价相对也便宜。以恒大为例，恒大入住安阳后，当地很多银行纷纷跑去为其提供贷款，加上自有资金，项目很快封顶并销售。

    我们回过头来看看焦作的房地产市场，外来的大型房地产企业仅远大和建业两家。其中远大置业又把精力放在了豪宅产品的开发上了，并未注重普通住宅市场。焦作的普通住宅市场大都是本地的中小房企在开发，开发经营不足，资金力量较弱。很多企业甚至连土地款都交不起，银行也不愿意提供贷款。没有办法只能去融资，而这些成本最终要转嫁到消费者身上。

楼盘或破产，或抵债，或被堵门

    焦作某些楼盘正面临着重重问题，尤以资金上的问题最为严重。前一段时间，焦作某高大上楼盘闹出了民工堵门的情况，让小编着实惊讶了一把，竟然连施工人员的工资都付不出来了，真是让人大跌眼镜，顿时很难将半年前高调举办群星演唱会的场面与它联系在一起，能请来林志炫这样的人物，却付不起民工工资，实是可笑的对比。

    这个还只是一小点，更有楼盘实为“抵债用品”，这种说法小编闻所未闻，也有可能是小编太孤陋寡闻了。但是，这样的事情却实实在在地发生了，而且就在我们大焦作。该楼盘从施工初期就一直非常低调，已经盖起来很多层了，却依然没有设置售楼处，就在小编感慨这个开发商无与伦比的实力之时，该楼盘就被爆出是“抵债用品”，不设置售楼处的原因竟是政府不允许其销售，已经盖起的这些楼则随时有可能“改姓”。

    有些楼盘则更甚，直接宣布破产。但是破产之后的善后工作往往需要很长时间才能完成，这对很多已经买过房子的人来说是致命一击。因为这时候的楼盘面临的问题就是停工，而且是无限期的停工，在这期间，购房者们能做的只有不断地等待，去等一个无法预见的未来。  

    焦作楼市遇冷显而易见，各大楼市也在节日居多的六月实行花样百出的营销战，希望焦作楼市在房企的营销战中慢慢回暖。