6月20至21日，由全联房地产商会联合房讯网共同主办的“第六届中国产业园商务区发展论坛”在北京富力万丽酒店隆重举行,论坛主题为“困境与突围：新型城镇化下的产业地产”。     全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、北京万科企业有限公司副总经理肖劲以及中国主流开发商、金融机构及新闻媒体超过600位嘉宾出席。论坛现场通过主题演讲和圆桌对话形式就宏观经济与房地产趋势、产业地产与新型城镇化、产业地产与京津冀一体化等话题进行观点碰撞和思想交锋。     聂梅生教授在演讲中表示，分析当前的房地产形势，现在还是三句话，但是这三句话有变化。第一，房地产已经从高位盘整到涨幅下调，到出现负增长。第二，城市、地区企业之间的差异化逐渐加大，不能同时、同日而语了。第三，房地产支柱产业的趋势没有改变。     今年5月份固定资产投资增长17%，房地产投资增幅从去年的20%降至14%，房地产投资增速已经低于固定资产投资。今年全国房地产开发企业本年到位的资金增速，更是从去年的32%降到了3.6%。     “这说明资金来源出了问题。开发商的钱很紧张，不像去年不差钱。”聂梅生分析。     在房地产下行的应对上，聂梅生提出了其一直关注的房地产发展的“微笑曲线”，亦即延伸房地产市场的上下游空间。     “在上游空间，农地、集体建设用地和国有土地之间的不平衡，土地价格的不平等，使得地根与银根绑定，地价领跑房价，独特的土地政策造成了独特的土地金融。”聂梅生说，“解决中国房地产问题，首先要重新分配土地红利，土地同权同价，摆脱以土地为抵押的土地金融”。     另一方面，在房地产未来发展的下游，聂梅生建议无论是房企、开发商，还是整个行业，都应该积极地学习互联网思维，以此来应对电子商务、互联网金融等对传统行业的冲击。同样，也可以加强技术整合，把智能、绿色技术和产业化完成结合，形成竞争力。最后，聂梅生还建议强化大数据时代的物业管理，将社区服务打造得更加完善和人性化。     朱中一在演讲中谈到对当前房地产市场的看法时表示，第一，目前房地产市场进入了调整期，行业进入了转型期，市场调整期的表现主要是增速的放缓期，结构的调整期和政策的完善期。第二，这次调整既有信贷资金的关系，更主要的是有些地方的房价虚高，一些地方的供大于求产生的情况，这次调整没有更多的行政行为来干预，更多的是市场本身在发挥调剂作用。第三，当前既是市场的调整期，又是改革的窗口期。     陈淮教授在演讲中强调，在当前的形势和房地产业健康发展这两件事上，政府要有所作为。但是，政府的作为最好是少干预市场，多推动改革。我们所遇到的问题最重要的是，十八届三中全会所制定的改革方向迄今没有多少有实质性的落实，我们今天所讨论的所有问题都是过去十年前就存在的，都是三中全会明确的方案和药方的，都是我们这将近一年来没看到实质性推进的，因此打破垄断、发育市场、破除既得利益集团、释放政府权力、发挥市场机制配置资源的作用，这才是我们的出路。所以，不论是解决中国城镇化、城市化健康发展问题，还是2014年经济增速下行的问题，还是我们大家关心的房价问题，还是开发商关心的资金链问题，千言万语归结为一句话，那就是大力的推进改革，政府把自己那只手放在消减自己的政府权力，打破垄断、打破既得利益集团上面，实现土地资金要素的市场化上面，我们的问题其实并不难解决。     肖劲在演讲中表示，万科未来十年做商业地产的思考，一个是现在我们判断形势复杂，所以万科还是应该多业态的去发展，而不是简简单单的在住宅这一条路上走下去。另外，万科认为实际上很多优势并没有发挥出来，其中包括了经营的优势、资本运作的优势，这些优势伴随万科原有的优势在未来道路上可能会发挥更大的作用。第三就是互联网对我们冲击很大，万科现在也在不断学习。最后万科现在自己的制度体系也发生了一些小变化。万科希望通过城市配套服务商和事业合伙人的努力，共同把万科商业地产做大。     房讯网董事长刘凯在发言中称，随着新型城镇化的进一步深入，房地产行业盈利模式转型迫在眉睫，以产业聚集为特征的园区产业开发，即产业地产已成为越来越多地产企业追逐的对象。同时由于当前城镇化进程中面临诸多问题，如交通拥堵、环境恶化、能源紧张等，给未来的产业地产带来了挑战。     协信集团产业地产事业部总经理张勇、北京国华置业(北京华贸城) 有限公司副总裁巩向民、天骥智谷（北京）有限公司董事长刘芷均、北京嘉丰达资产管理有限公司执行董事汪浩、北京科技园建设集团董事总经理郭莹辉分别在论坛上介绍了新型城镇化形势下产业园区转型、升级的探索和实践。     据了解，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，由中国领先的商用地产网络平台——房讯网发起，全国工商联房地产商会联合主办，论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，探讨产业地产发展趋势、模式长信、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。     论坛期间首次公布了由中国产业地产联盟发布的“2014中国产业地产20强”名单并举行了颁奖典礼。万德智汇中心、重庆总部城、鸿坤金融谷、天骥智谷、华贸蔚蓝海岸、经略天则总部基地、中科电商谷(楼盘资料) 、中国（沈阳）新型包装产业试验基地等项目榜上有名。