尽管城镇化不是房地产化，但是不可否认，房地产在城镇化过程中仍然会起到拉动内需的作用，尤其是在当前“两会”刚刚结束宏观经济“触底”阶段，国家新型城镇化规划（2014－2020年）的公布，从短期内来看，意味着房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将带动2014年市场成交量从当下开始持续好转与价格的持续回升。     同策咨询研究部总监张宏伟认为，国家新型城镇化规划（2014－2020年）发布之后，2014-2015年各个城市地方版的发展规划会逐步密集出台，这些城市级别的发展规划出台对于单个城市的房地产市场影响是较为明显的，从短期内来看，会影响一个城市热点区域内市场需求的集中爆发，扭转年初整个市场基本面欠佳的市场状况，刺激市场在第二季度迅速复苏并好转，最终形成量价齐升的局面。     从对于房企布局影响面来看，国家新型城镇化规划（2014－2020年）更多的是影响品牌开发企业的布局战略，品牌开发企业更多的会将自己的布局战略集中在城市群城市圈的核心城市或区域，聚焦一二线城市仍然是大多数品牌开发商的不变的选择。但是，在城市群城市圈大规划背景下，产业转移及同城化效应也将带动一部分开发企业到中心城市周边的城市进行布局投资。     因此，从中长期来看，在2020年之前，在新型城镇化因素及城镇化体制机制不断完善驱动下，房地产市场基本面总体仍然是趋于健康，房地产市场在2014－2020年仍然会形成黄金发展期。     此外，国家新型城镇化规划（2014－2020年）再次提及坚持使市场在资源配置中起决定性作用，其实简单来讲，城镇化过程中，在城市圈大规划的前提下，产业先行的市场作用仍然是最重要的，而不是完全再靠政府的力量推动城镇化。同时，对于城镇化的各种行政化的措施和障碍将逐步消除，比如户籍制度改革、房地产市场调控限购手段（首先在房价上涨压力较小的城市）的推出。     同时，在新型城镇化逐步推进的阶段，还会强调保障房工作，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧。同时，城镇化会推进城市群城市圈发展，这样的过程里面，城市群城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会，这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张，在2014年仍将持续火热。