随着5月的结束，房地产市场期待的“红五月”未曾出现，呼救声四起。尽管此前央行曾给出“窗口指导”，但似乎并无实际效果，各银行依然执行小幅微调、大方向不变的房贷政策导致楼市依然低迷。6月初，银监会“要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求”的表态再次激起市场期待。

    21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，如果说央行的表态，更多只是一种窗口性的“政策指引”，银监会作为银行业务直接监管部门，各商业银行就必须执行。预计银监会即将发布相关通知，以确保各商业银行对首套房贷款利率能回归基准利率，甚至给予优惠。

    而在中国房地产报记者采访的多位分析人士看来，从商业银行必须按照贷款的安全性、流动性和盈利性三原则来看，在目前房地产市场低迷和房价下行的大环境下，未来房贷宽松的可能性不大，货币信贷再次大举进入房地产领域基本无望。

    楼盘销售依然清淡

    央行喊话一月有余，但从楼市的反应看，效果并不明显。

    位于北京与天津枢纽之地的河北香河，有万科、绿地、富力、珠江、首创、万通、香江控股等18家国内知名的大型房地产开发商进驻，基于价格因素，香河成了北京外溢购房者重要选择地之一。

    目前，香河楼盘中销售情况较好的是富力新城。

    记者在走访富力新城时看到，售楼处聚集了大量的销售人员而看房者寥寥。“现在的成交量下降得很厉害，跟去年相比三分之一都不到。香河的房价不是很高，来看房的多是刚需，近一个月看房客数量在急剧下降。”一位销售人员向记者表示，“更多顾客是冲着富力的品牌而来，其他楼盘的销售情况更差。”

    首套房按揭方面，该销售人员表示：“目前跟富力合作的有农行和工行，利率方面还是执行上浮5%的政策，建行由于房贷额度已满而停贷，如有申请意愿，就需要承担利率上浮20%的代价。”

    在富力新城附近，其他楼盘的销售人员同样在卖力地散发传单揽客。通过交流了解到，销售情况普遍不是很理想。

    记者在走访中了解到，像富力这样的知名房企楼盘卖得相对较好，每天能保持一定的成交量，但更多顾客处于观望状态，期许房贷利率能有所松动。

    央行窗口指导成效不佳

    在央行“喊话”后，虽然停贷银行逐渐减少，放款速度明显加速，但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

    普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。房地产信贷收紧态势较上月并没缓解。

    贷款机构“伟嘉安捷”数据显示，5月份京个贷市场交易量环比下滑10%。此外，中国房地产报记者从贷款机构了解到，5月份以来，包括首套房在内的房贷利率并未出现明显宽松迹象。

    数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。