46亿元！5月29日，一个名不见经传的北京房企强势夺得上海新华路的黄金宝地，造就了上海今年以来的总价“地王”，而这已是上海5月份的第八个“地王”。     但土地市场的烈焰并不只是在上海燃烧。     5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下重庆弹子石地块，创造重庆今年来新单价“地王”，同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为总价“地王”，5月27日，这一总价“地王”纪录就被恒大一举刷新。广州土地市场同样刀光剑影：在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价，越秀地产力挫恒大、中海等知名房企，创造了广州单价“地王”。而在北京，泰禾、保利等房企亦接连打造着区域地价热点。     地价的一次次冲高与突破让“新国五条”显得飘摇而脆弱。在盛世太平投资管理有限公司董事、总经理陈立民看来，各地上演的这一场场“拼杀”皆源于供需双方的共同渴求，“去年下半年特别是今年3月份以来，企业的销售收入大幅增加，买几块好地显然比拿着现金更为划算，同时去化速度较快，也迫使开发商到市场上寻找新的地块。”另一方面，就政府的角度而言，由于经济增长放缓的趋势比较明显，地方政府亦迫切需要增加财政收入，最快速有效的办法就是土地出让。     对北上广等城市市场的良好远景预期，让众多房企在土地市场动作频频，其中有一线大牌，亦不乏二线的后起之秀。“虽然目前房企在土地市场普遍活跃，但表现最疯狂的、高总价高溢价拿下‘地王’的房企，多是地方性企业，这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。”某研究中心研究经理杨晨青指出。     神秘房企勇闯上海滩     北京福润天成就是这场土地争夺战中表现疯狂的后起之秀。     一次加价1亿元，北京福润天成对上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块志在必得。资料显示，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处，紧邻轨道交通3、4、10号线虹桥路站，可谓不折不扣的黄金地块。领取该地块申请书的房企多达63家，其中，九龙仓、和记黄埔、北京福润天成、古北集团以及新长宁集团最终走上了战场。     据现场人士描述，5家开发商最高以每轮1亿元的加价幅度进行竞拍，完全无视主持人所强调的“每轮1000万元加价幅度”，在经过32轮竞拍后，该地块终被北京福润天成夺得。     北京福润天成一战成名。然而，对于不少业内人士来说，它却是个“神秘客”。     北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。     记者经过多方打探核实了解到，福润天成是K2地产的子公司，曾参与了北京通州台湖镇、大兴旧宫几宗地块的竞拍。K2地产在北京通州开发了海棠湾、百合湾、清水湾、玉兰湾，在河北廊坊开发了狮子城等楼盘，本次是首次进入上海地区。据知情人士透露，K2地产属于黄金湾投资集团，而黄金湾投资集团又是一向低调的华美地产出资成立的。华美下面有十几家公司，黄金湾投资集团为这些公司服务，其中一个重要任务就是找地拿地。     “我们从今年年初就开始运作了，不是偶然的举动。重点收购北上广深及重点二线城市核心地段商业、办公、住宅地块。”黄金湾投资集团相关负责人接受记者采访时表示，今年公司运行有两个重要标志，一是从住宅地产全面转型商业地产，另一个是从普通的开发企业向金融投资企业转型。集团自身的投资和房地产开发项目全部回归到一二线城市，从销售型向自持运营型转型。     该负责人表示，黄金湾投资集团充分利用自有资金和募资能力，通过私募股权合作、私募股权融资、信托等多种资金运营方式，已经为K2地产的商业地产转型之路与重金投入做好了充分的准备，提供了多个候选的融资整合解决方案。现在拿地的资金都来自于公司自有资金，此次集团摘得新华路地块，主要看好其核心商业地块，未来成长性很好，准备长期持有，会有非常好的经营性收益，也是非常好的金融融资工具。黄金湾投资集团有一个富达股权投资基金，资金池有一百亿元，用做支撑未来商业地块项目运作。     “一线城市核心商业地块最大的风险不在于市场而是在于我们自身的运营能力，资本运营和开发运营管理，对于团队和人才的要求比较高。”该负责人表示，此次上海项目正在招募英才，预计一两年内投入运营，成败就看自身的能力了。