5月上半月二手房市场挂牌和成交量与4月同期基本持平，由于房价无法达到房东预期，银行放款时间拖长，目前将近一半房东明确表示更倾向能一次性付款的买家，市场供求两端出现僵持局面。

    一手市场相比3、4月降价的城市来讲，越来越多的城市开始出现降价潮，4月刚刚波及降价潮的一线城市北京和上海，虽然降价范围或将进一步扩大，但降价行为已经刺激需求在短期内的释放，推动了交易量的上升，预计5月份下半月的整体市场表现将更趋于稳定。

    “红五月”无奈爽约

    今年“红五月”二手房市场失去往年的风光，据21世纪不动产上海区域市场研究部对普陀长寿、浦东金桥（600639）、闵行九亭、普陀曹杨、闵行康城等板块调查显示，5月上半月二手房市场挂牌和成交量与4月同期基本持平，部分板块出现小幅下探，整体交投较为平淡。

    21世纪不动产上海锐丰宁夏路分行经理陈尔水介绍，5月上半月板块内二手房的挂牌量与上月基本持平，但带看量却出现近二成下滑，导致成交量也不可避免出现下跌。目前无论是购房者还是房东，入市的积极性都不高。急售的房东只能通过降价来吸引购房者的积极性，近期中关村（000931）一套100平米左右2房2厅房源，原本挂牌价格在400万元左右，由于迟迟未能出手，价格下调至375万元。

    21世纪上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，尽管目前二手房市场普遍存在议价空间，但房价整体比较坚挺，大幅降价出售属个案，不具备普遍意义。究其原因，主要由于相较于开发商，资金链的压力对于大部分房东来说几乎可以忽略，在市场交投平淡的情况下，房价无法达到房东预期，与其让利，房东更倾向于等待，而购房者与去年相比更为理性，并不急于入市，导致市场供求两端双双降温，“红五月”恐失约。

    房贷拖累连环交易

    最近央行召开住房金融服务专题座谈会，明确表态优先满足首套房贷款需求，不过，暂时尚未对操作层面产生影响。21世纪锐丰莘松分行鹿经理表示，目前房贷依然比较紧张，去年1个月左右便能放款，今年延长到2-3个月。如最近一套茂盛花苑60平米的房源，成交价140万元，尽管通过房贷审批，但放款时间要拖到下半年。

    由于放款时间拖长，对置换型买家入市造成一定影响，最近王先生看中七宝板块一套香港花园的物业，面积约为100平米、总价210万元左右，但迟迟无法入市，原因就在于王先生之前售出了一套位于莲花路的房产，受银行放款时间延长，房款迟迟无法到账的影响，导致无力支付首付，被迫放缓入市步伐。

    21世纪上海锐丰贷款金融部负责人表示，今年中央和银行层面对房贷重视程度相对不高，导致银行房贷比较紧张，主要体现在两方面，第一放款时间延长，第二利率上浮，贷款成本提高，如首套房贷款利率普遍上浮5%-10%。近期央行召开座谈会，要求各商业银行向首套房贷款倾斜，并且利率要合理，未来房贷松紧程度还是取决于中央层面的支持力度及银行的执行程度。

    个别城市因政策、降价释放需求

    5月刚刚过半，根据CRIC的全国楼市数据，部分城市的成交同比的降幅较4月份有所减少，甚至有的城市同比成交出现小幅增长。比如天津4月的成交同比还是下跌11.43%，而5月上半月同比大涨33%，主要是4月底的时候天津出台政策，5月底前停办蓝印户口，这一政策引发天津当地的楼市抢购潮，短时间内成交量暴增。同样的情况还出现在杭州、长沙、贵阳、南昌等地。而4个一线城市中除广州外，上海、北京、深圳的成交同比虽然仍处于下跌状态，但较4月的跌幅出现大幅的缩减。随着一些项目的降价或者打折促销或是个别地方政府政策上的支持，个别城市的需求逐渐被激发释放。

    但是仍有部分城市同比成交不仅没有起色，反而仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，无独有偶，南宁的成交同比也有4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州市场自年初以来，观望情绪一直较浓，并且5月初常州传出政府要救市的传闻，更加重了民众的观望情绪，CRIC预计这种情况可能会持续到具体的政策出台以后。

    刺激需求推动交易量上升

    相比3、4月降价的城市来讲，越来越多的城市开始出现降价潮，并且参与降价的项目也越来越多，连一些三、四线城市也开始出现降价的现象，降价潮正在波及全国大部分市场。各地市场在高库存的压力下纷纷走降价跑量的路线，降价情况并不尽相同，主要是基于市场整体库存压力。一旦一个城市有项目出现打折或者降价，那么很容易引起其他项目的跟风，必然会出现越来越多的项目降价，比如像4月刚刚波及降价潮的一线城市北京和上海，涌现了越来越多的降价项目。而且这些项目在降价之后都获得热销。北京万科一楼盘在每平米降价3000元销售引来千人抢购。上海浦东金大元御珑公馆七二折降价50套房源开盘即售罄，南京世茂一楼盘600多套房源降价后在一周内清盘。

    结合当前市场表现来看，虽然降价范围或将进一步扩大，但降价行为已经刺激需求在短期内的释放，推动了交易量的上升，整体市场成交同比跌幅正在逐步缩小，成交量在逐渐增加，CRIC预计5月的整体市场表现将更趋于稳定。