随着央行不断上调存款准备金率收缩可贷资金，不动产登记制度时间表的明确出台，个人房贷市场遭遇冰点的状况仍在延续。据小编调查，今年的房贷审批越来越严格，不但利率要上浮，而且房贷审批慢、放款难已成普遍现象，优惠利率更是凤毛麟角。不少银行首套房贷想要放款还须搭配够买银行产品。

相对于新房来说，二手房房贷的门槛更高，大部分银行表示，由于额度收紧，在房贷的时候优先考虑发放新房的贷款，二手房的贷款要往后排队，放款时间无法有确切的预测，1-3个月都有可能。据小编了解，不但今年元月买了二手房的一些业主还没拿到贷款，甚至有些去年就申请了房贷的业主仍在排队等待中。

以下是小编的实地探查：

贷款难1

一家楼盘的业主王先生非常气愤告诉小编：“去年12月底送到银行的贷款资料，到今天还处于已审批未放款的状态！问开发商，开发商说他们也一直在催，比我还着急；再打电话问银行，客户经理说快的话下个月，慢的话就……”

贷款难2

去年在新区买房的李女士贷款是年前申请的，当时银行也是按照8.5折审批的，但上个月时接到银行通知，给她两个选择：需要搭配购买该行的理财产品方可享受8.5折优惠，不买就要按照基准利率执行。“我们也没啥办法，只好同意，关键是到现在房款还没下来。”李女士无奈的告诉小编。

贷款难3

“第一次买房就遇到这种事，我快愁死了！”李阿姨因为贷款难的问题大倒苦水。

原来李阿姨年前在主城区买了一套二手房，没想到过了一个春节后，首先是年前签好的贷款合同成了“废纸”，首套8.5折的房贷优惠飞了，紧接着是一次又一次的加息。 因为觉得加息后付出的利息太高，李阿姨四处借款，把房贷总额从20万降到10万。这么一拖，做贷款公证时已经到了4月初，这时的国家政策是财政紧缩，不断上调利率和储备金率，银行越来越不愿意放房贷。如果4月底还拿不到贷款，根据和卖方的协议，李阿姨每天就得多付几百元的滞纳金给对方，她为此焦虑不已。

据小编分析，加息和贷款难的问题不仅影响到了实体经济的发展，也加大了开发企业的负担和个人购房的成本，是调控紧缩的进一步体现。

目前焦作房地产市场成交量保持基本稳定，房价虽然整体坚挺，但个别楼盘已有松动迹象。这不但对市民的心理造成一定的影响，还会进一步导致焦作房地产市场在短时间内出现微妙的过渡期。

据悉，焦作各大银行正在修订房贷政策，小编会继续密切关注此事态发展。