首付5万元，买90平方米小三房”、“首付3.5万元，住国际大城”、“首付4.6万元起，得三房”……受去年以来房地产调控政策的深入影响，贵阳一些楼盘开始通过推出“低首付”的方式来吸引购房者。        “按目前最低三成首付，首付5万元，一套90平方米的房子岂不是只卖17万元？难道真是天上掉馅饼？”面对楼盘推出的各种“低首付”买房，不少市民跃跃欲试，不过究竟是调控重压下房价降了？还是开发商新的营销宣传噱头？对此，记者对当前推出“低首付”的部分楼盘进行了走访调查。 ■分期首付≠低首付          “首付5万元，购买90平方米的小三房，是我们楼盘推出的一种分期首付活动。购买这种90平方米的住房，正常首付应在12.69万元左右。剩余7.69万元首期款，购房者可分两次付清，年底付一半，明年交房时再付另一半。”在三桥一推出“低首付”的楼盘现场，通过售楼人员的讲解，大家终于弄明白所谓的首付仅需5万元，原来就是通过分期付款的方式来实现的。        而位于乌当的另一楼盘近期推出的“首付3.5万元”同样是采取拆分首付的做法，剩余首期款购房者则需在两个月之内付清。        低首付售房现象并非仅仅只出现在个别楼盘，贵阳已有不少楼盘陆续推出了这种促销方式。从记者了解到的情况来看，许多楼盘推出的所谓“低首付”实际上都是采取拆分首付的做法。前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。 ■分期首付 后期还贷压力大        “低首付”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但与此同时，“低首付”的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到“房奴”行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。        市民杨先生是在楼盘推出“首付3万元轻松购房”活动时买的房。杨先生告诉记者，当初自己仅拿出3万元就购买到一套总价为43万元的住房，其余的首期款由开发商暂时垫付。按照约定，由开发商垫付的首期款，杨先生必须在购房后的一年内分三次付清。虽说仅花3万元就圆了多年的住房梦，但购房后既要偿还银行贷款，又要筹钱还开发商垫付的首期款，杨先生明显感到有些力不从心。“我每月的收入也就4000多元，现在大部分都被用来偿还银行贷款和开发商垫付的首期款，再扣除日常必要开支，根本剩不了几个钱。这样下去，将来恐怕连装修的钱都拿不出来。”杨先生对自己当初的冲动后悔不已。