房子卖不动，开发商资金紧张，地方政府土地财政受累，此情此景下，有些房企寄希望于下半年楼市调控松动。        针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想，住建部政策研究中心副主任秦虹近日出席中国地产金融高峰论坛时泼了一盆冷水：趁早打消这个念头，适时调整价格还更实际。 “信贷紧缩政策将是常态”          政策从严很长一段时间之后，下半年会放松吗？住建部奉劝房企还是别抱幻想了。        “包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内恐将是一个常态。”秦虹告诫企业，此前房地产行业飞速发展的“拐棍”过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，应该尽快调整价格回笼资金并考虑包括股权融资等多种筹资方式活下去才是根本。        秦虹指出，2004年的时候全国平均每个月商品房的销售面积是2000万平方米，去年是7000万~8000万平方米，在限购等措施的作用下，未来的需求不太可能还会以每个月1000万~2000万平方米的速度增长。不仅如此，由于房地产行业是资金密集的行业，很多企业对资金依赖的程度非常高，但是过去几年一直处于宽松的信贷环境下，开发企业容易以较低的代价得到贷款，但现在企业开发资金成本日益提高，恐怕将是一个常态。 “趁早打消调控放松念头”        “最近接触过的很多房企中，不少会猜测从紧的利率政策会不会在下半年转向？我劝他们趁早打消这个念头。”        据秦虹透露，连续两个月来，她所在的住建部政策研究中心一直在全国各地做市场调研，通过调研发现，目前中国楼市已经出现了史无前例的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想，还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹，不得不面对的事实是未来的政策将继续从严。         秦虹还透露，本轮调控的一个核心便是改变过去房企靠大规模拿地，便宜拿地，房价快速上升的盈利模式。       “过去企业更多的在低风险环境下的盈利模式，也很难在今后长期持续，今后企业自身的风险会越来越大。”为此，秦虹告诫企业，适时调整价格以及谋求更宽的融资渠道远比幻想政策放松来得实际。 论战调控 未来限购可能覆盖全国 ——住建部政策研究中心副主任王珏林        今年楼市将形成观望、转暖、稳定3个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象。目前来看，限购、房产税和加息3项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。 楼市调控进入深水区 ——全国工商联房地产商会会长 聂梅生        目前的房地产形势可以用4个特点概括：第一，市场进入纠结；第二，调控进入深水区；第三，行业重新定位；第四，企业面临调整。在这次调控中，大型企业，不管是商品住宅的整合能力还有集中度都要提高，中小型企业困难加大，房地产企业将面临调整。 调控肯定会坚持下去 ——瑞穗证券大中华区首席经济学家 沈建光        中国目前面临的问题是输入型通胀和国内的经济在减速且通胀上升，但房价的拐点到来是中国接下来经济发展、重新加速的必要条件。在城市化进程加快的当下，未来房价的调整不太可能会大幅度下调，而是稳步适当的调整，改变过去过热、过快的上涨模式，正是由于这个原因，调控势在必行，也肯定会坚持下去。 调控政策已现根本性转变 ——据《中国房地产报》        这一轮的调控不是简单的、惯常的调控常态化，而是政策导向的根本性变化。这种变化意味着整个住房供应结构的变化，同时意味着房企习以为常的增长速度将一去不复返了，更意味着残酷的洗牌其实已经开始了。本次“史上最严厉”的调控，对房企的影响肯定是巨大的，甚至是致命的。 标杆房企推盘压力加大 ——据中原地产研究报告        近期已有部分开发商加大推盘力度，并且在一二线城市已经出现了实质性降价促销策略，预计下半年标杆开发商推盘压力会越来越大。未来一二线城市的成交量仍将保持较低水平，实际性降价的楼盘也会逐步增加。 "焦灼"or"胶着" 调控下楼市各方展开深度博弈        据三亚搜房网数据显示，今年2月份以来三亚住宅新房成交量逐月走低，由2月份签约2470套下降至5月份的672套，签约均价由2月份的每平方米20045.66元下跌至5月份的每平方米18369.78元，成交均价下降近2000元。图为三亚市三亚湾一处楼盘。 限贷、限购、房产税试点、海量的保障房建设……今年以来，被称为“史上最严”的楼市调控可谓“招招见血”。时至今日，至少从数据上看，全国楼市涨声一片的状况未从根本上改变。        负利率当前，高房价在后，接二连三的楼盘涨价消息步步紧逼，不断刺激着人们脆弱的神经。        楼市调控，真如专家所言，到了深度博弈的关键时刻？还是像那些悲观主义者所慨叹的———撼山易，撼高房价难？透过楼市种种迹象，我们是否已听到远处传来的价格坚冰消融的声音？ 困惑 半天不到，一平方米涨了200元 不是在调控吗，怎么房价还在疯涨？        尽管一直认为石家庄的房价已高得“不值得购买”，但随着CPI的节节攀升和幼子的一天天长大，省会IT精英王先生还是决定向高房价妥协了。多次看房后，他相中了位于省会东南的楼盘西美五洲天地，对楼盘的位置、小区规划和户型都还满意，6900元的均价对他而言也勉强能够接受。就当他准备结束观望之时，却接到了这家楼盘销售人员的电话，通知他必须于当天下午交定金，否则第二天就要调价，每平方米涨200元。        听到这个消息的王先生很是愤怒，这已经是他第二次遇到这样的事了。去年，他刚刚看好一处房准备交定金，对方却通知说涨价200元，买与不买自便。半天之内一平方米涨价两百，在王先生看来，这样坐地起价的行径与明抢没什么两样。更令他不能理解的是，身边的楼盘，确实都在不约而同地涨价，在城市中心区，甚至有多个单价万元以上的项目“脱颖而出”。        而国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市报告显示，5月，石家庄的新建商品住宅价格同比涨幅较大，上涨了7.1%，在70个大中城市中涨幅位居第12位，而新建商品住宅价格的同比涨幅较4月扩大了0.3个百分点。唯一令人安慰的是环比涨幅在趋缓。数据显示，石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，与4月份环比涨幅相同，位居70个大中城市涨幅的第28位。 “这么大力度的楼市调控之下，为什么房价还在疯涨？”一直对楼市调控充满信心的王先生，这一次，真有点动摇了。