中山市国土资源局公布3月份商品房合同登记备案的数据显示，成交面积、均价均有下滑趋势，但与此同时，多个新项目入市，供应量大增。业内人士称市场上已有近三成楼盘选择低首付吸纳购房者，除私下签订协议延缓首付款支付外，甚至有开发商做假收据骗过银行，实现真正“零首付”，也有开发商选择与担保公司合作，绕过银行获取大额贷款。     记者走访中山楼市发现，不少开发商表示能做到低首付，甚至有楼盘打出“零首付”广告。一位不愿意透露姓名的资深从业者道出真相：一是部分楼盘把低首付作为营销噱头；二是通过私下协议实现低首付，绝大部分是开发商与购房者私下签订协议；三是骗过银行实现真正零首付。     是否有开发商真能做到零首付呢？长期在中山房地产内浸淫的从业者阿标(化名)透露，低首付另类“玩法”就是骗贷，“我以前所在城区某开发商，就是选择这样的方式，带装修的阴阳合同已经很少了，现在开发商把购房合同金额做大，只要和银行关系好，银行在审核时睁一只眼闭一只眼，把虚增的贷款批下来。”有开发商甚至选择与担保公司合作，绕过银行达到贷款目的，但利率比银行的要高。     如此“零首付”方式非常危险，对于开发商或购房者都要增加相应成本，甚至面临法律风险。广东林氏律师事务所主任律师林叔权表示，有些情况已涉及骗取贷款罪，“一旦被银行或相关机构发现，可以申请立刻冻结开发商账户，拉入黑名单，并被起诉。一旦贷款额超过100万元，可上升为刑事罪行，最高可判处3年有期徒刑。”     注释：首次置业者向开发商购买一手住宅，总价50万元，建筑面积95平方米。正常情况下支付三成首付，贷款35万元。若以装修等名义拔高总价。开发商与购房者协商将把房子总价50万元作为贷款，对应“房价”就是71.4万元，开发商在没收到首付款情况下开出首付收据，并保留首付收据复印件。甲乙分别向银行递交收据，银行若没认真审核就会根据首付收据批贷款，从而实现零首付。由于账面上认定房产价值为71.4万元，契税等相应上涨。