2月里的两场大雪驱散了弥漫整个冬天的雾霾。晴朗的天空，逐渐回暖的天气，都在宣告春天的到来。然而眼前的楼市，寒冬却尚未过去。     2013年下半年，住建部要求各地严格控制房价过快增长的局面，武汉、南京、郑州等十余城市纷纷加入限购大军。强硬的态度以及严苛的规定使得房价终于趋稳。据郑州房管局相关数据显示，进入2013年10月以后，郑州商品房销售价格出现了连续三个月的平稳下降。虽降价幅度只有数十元，但房价总归是降了，且终于以平稳收场。     2014年伊始，众多地产大佬在各种场合表达了自己对于2014年楼市的看法。     近日万科总裁王石在做客某网站宣传新书之时说“2014年情况非常不妙”。而任志强在刚发表言论看好2014年楼市的数天后，就改口表示：众开发商看好2014年的想法太乐观，很危险。任志强的改口以及2013年下半年李嘉诚抛售内地物业的举动，让许多业内人士不禁揣测：楼市是否已然处于强弩之末     不同于王石的悲观，万达掌舵人王建林在上某企业家杂志封面时畅言：随着十八界三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的一些细则出台和落实，随着我们改革领导小组的成立和一些具体措施的实施，我相信民营企业的又一个春天将会到来。     内行看门道，外行看热闹。众位大佬之言各有立场也各有根据，但对于普通百姓来说，影响购房的决定性理由，永远是价格。     新的一年到来后，众人皆期盼在新一轮的政府调控以及银行贷款放松的情况下，房价会更低一些，买房会变得更容易一些。然而，2014年开年以来，一线城市的各银行对于房贷业务并未有明显放松，反而是反常地延续了上一年度年底的普遍收紧。不仅首套住房贷款利率大多维持基准利率，甚至有些银行出现贷款利率上浮的现象。更雪上加霜的是，某相关银行人士透露，房贷紧缩局面短期内恐怕难以打破。     与房产销售遇冷的情况相反，进入新的一年之后，土地市场迎来了交易火爆的局面。在北京宅地市场马年首次拍卖之时，任志强因无缘入场竞拍而连发五条微博炮轰国土局。而同为一线城市的上海则出现了方兴地产以101亿元总价拿下上海闸北区大宁路街道325街坊地块的消息。     郑州土地市场亦不示弱，昨日中午，河南天邦置业以每亩1550.4万元、总价79593万元的价格拍得郑州信息学院路西博颂路南郑政出（2014）18号地块，超越建业贰号城邦每亩1298万元的地王价，成为郑州新地王。     如若众开发商真的看空楼市，方兴地产何以如此大手笔任志强又何苦大动肝火而地王又何以屡屡出现     “地王”以及北京、上海等一线城市出现“面粉”贵过“面包”的现象，是否折射出大型房企有意逐步从三四线城市回归一二线城市的趋势由种种迹象我们可以大胆推测，开年遇冷只是表象。整个年度将会怎样在第二季度到来后将会初见端倪。