明天就是2月14日情人节了，而2014年的情人节，似乎比往年多了一层含义。因为今年的西方情人节恰好和中国的元宵节“撞”在了同一天，除了难得的几十年一遇的双节巧遇，2014年和2月14日又有数字重合，更有“爱你一世”的谐音寓意，种种好彩头，让许多新人选择在当天喜结良缘。当然，开发商们更不会放过这“元宵情人节”的大好商机，纷纷开始开动脑筋借机发动新的营销攻略，抢占情人节市场。而情侣们开始倾向于为爱筑巢，也顺势将眼光投向中小户型房源，期待马年“马上有新房”。

    据了解，在近几年政府对楼市的调控下，改善型及投机性置业需求受到抑制，而对房子需求性更为迫切的刚需一族成为焦作楼市的关键，其中结婚买房，已经成为焦作楼市最重要的一个支撑。因此，在情人节来临之际，主角以年轻人为主的刚需置业者成为众多开发商迫切需要锁定的目标客群。

    “一直以来，年轻情侣考虑购买婚房更多也是以刚需楼盘、中小户型为主，基本不会受到楼市调控政策左右。在“情人节”前后，不少开发商会抓住这个营销节点，拿出可观的折扣优惠或提供适合的产品，来吸引年轻情侣买房。另外，一些房企还会结合“情人节”，根据自身的产品属性和特点，推出别出心裁的活动，进一步让楼盘吸引情侣们的眼球，促进销量。”一楼盘负责人对记者表示。

    从往年开发商所做的营销策略看，情人节开发商的营销策略大体分为两类，一是直接优惠，给出折扣；二是赠送礼品或举办活动。要么是真金白银的房款优惠；要么是送一些符合节日氛围的礼物，例如巧克力、玫瑰花等；或是浪漫的情侣互动活动。今年也不例外，这不，“看房送玫瑰”、“特惠婚房季”“为爱筑巢”……开发商打出的诸如此类的广告语又出现在了我市的街头巷尾。

    “现在有很多年轻的准婚族在购房时首选小户型，但是如果两口婚后马上有生孩子的计划，婚房就不宜买单间或面积较小的两室。因为小孩出生后，二人世界变成三口之家，甚至长辈也要住进来带孩子，空间就会变得狭小，况且在目前限购、限贷的背景下，二次置业的成本也高。此外，婚房也不宜买面积过大的，这样增加经济压力，又增加装修费用。我认为在经济许可的条件下，挑选婚房应以100平方米左右的小三居为宜。”一名置业顾问建议。

    提到三房婚房户型，有业内人士表示，对于婚房置业者而言，在不增加总房款的基础上，户型做到了面积控制得当，房间功能齐全，收纳空间人性化，能满足更多功能需求的房子显然更受婚房置业者的欢迎。