本月住宅网签成交466套，商铺网签成交40套。上月网签成交量为1030套，环比下降50.87%。新年楼市受信贷以及时令的影响，成交出现下滑。但从整个市场来看，楼市尤其是一线城市的供需依旧强劲，春节期间，不少房企仍积极推盘，为2014赢取有利的开局。今年不会出现2013年告诉增长的情况，预计第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。 　　从政策的时效性的角度来讲，从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化。当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，十八届三中全会前后本届政府对于房地产市场政策和走势的表态仍较为暧昧。这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。