十八届三中全会之后，关于小产权房即将转正的消息甚嚣尘上，就在近期，北京举行的一个谈话节目中，素有“大炮”之称的华远地产股份有限公司董事长任志强再度放炮了，而这次他针对的对象正是很多人都关心的小产权房问题。在回答一个听众询问可否买小产权房时，任志强做出了非常激烈的回应，他甚至表示，小产权房如果合法，就相当于政府认为其他的犯罪行为也合法。任志强对一个普通听众的问话如此当真，并做出这样的回应，有着当前切实的现实背景。小产权房本身属性非常尴尬，而在这次的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出了一条，就是要建立城乡统一的建设用地市场。正是这样的一条政策，才吹起了“‘小产权房’转正”之风。那么，究竟小产权房转正与否，会给整个社会带来怎样的变化和影响呢?小产权房，究竟还能不能住呢?     此前，被广泛流传的由国务院发展研究中心公布的“383方案”中曾提到，对已经形成的“小产权房”按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。但是，针对这一说法，却有多位专家表示并不准确。北京市房协秘书长陈志认为，“小产权房”的转正面临着诸多法律上的难题需要解决。因为《宪法》中规定的土地所有形式只有全民所有和集体所有。而且按照现行的《土地管理法》，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。因此，如果‘小产权房’转正，就必须要修改法律。     中原地产市场研究部总监张大伟表示，三中全会提到了城乡用地是一个系统，的确是一个方向，但小产权是之前的问题，它涉及到占用了农村宅基地或者农村耕地，从法律定义上是非法的。三中全会赋予农民更多的土地红利等，是建立在之后或者说现存还有的宅基地上，不会说把之前特别是购买了小产权的，作为投资属性在用的，肯定不可能转正。对此，显然陈志也表示赞同，认为由于“之前买卖‘小产权房’的行为属于违法行为，如果简单的‘转正’，就等于承认了之前的违法行为。”任志强更进一步表示，“小产权房的最大问题不是产权问题，而是安全问题，如果没有经过质监站，没有经过消费验收，出了事谁负责任?”，并说，“我们房地产商不会干那个事，干了就是合法，今天强奸完了以后明天就合法化了”。     面对得到小产权房的家庭和出售小产权房集体之间的关系问题。住小产权房的家庭是弱者，而政府是强者，如果要拆小产权房，首先要注意保护弱者的利益，要有一种机制首先要对买房的人积极补偿，要让集体承担责任，在这个前提下可以考虑拆除，而且这种情况应该是比较少的。     德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示，北上广等特大城市未来三年住房奇缺的情况将持续存在，房价上涨动力仍存。此外，他认为，之前的每轮楼市调控政策都打压了供应或贷款，而之后都出现了报复性的反弹，这也是今年房价持续上涨的原因之一。中共十八届三中全会近期出台的改革文件称，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。针对农地入市对土地市场和楼市的冲击，任志强认为，不宜过早下定论。他指出，真正落实中央政策还需要破除法律、规划以及户籍制度等多重限制，可能需要一段相当长的时间。“先把法立了，再讨论对房价和税制改革其他问题有什么关联”，期待改革政策一蹴而就地立刻发挥作用并不现实。北京首都创业集团董事长刘晓光也在此间表示，农村集体建设用地的流转，对于城市边缘土地价值的影响可能比较大，特别是对周边曾经拍卖过的土地。“关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台。”     小产权房有望转正吗?《决定》中提出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这里非常明确地提出，与国有用地享受同等待遇。同时，还强调“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”这让很多人对小产权房有了更多的憧憬。     不过，常年从事土地政策研究的伟业我爱我家市场研究部经理程浩业认为，小产权的合法化并不等同于商品房化。“目前，小产权房一种是存在于农民的宅基地上，另一种是在农村集体建设经营用地上。即便确权，最新放开的也就是几十年的出租权，未来能否出售，文件中提出‘慎重稳妥’，因此不会像国有土地上的商品房那样流通。”     上海易居房地产研究院副院长杨红旭则更为直接地公开表示，农村集体建设用地又分为经营性和非经营性。其中经营性用地，主要是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业和个人使用，多数已经成为厂房、仓库、商业市场等。但是，宅基地并不属于经营性用地。按《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地属于农民的基本保障范畴。“可预见的未来几年，在这类土地上违规建设的小产权房，中短期内也不可能全国性地进行转正。而宅基地入市问题，明显比集体经营性建设用地复杂，改革的难度也更大。”