从各县区总体规划和近些年的发展情况中不难看出，土地放量比较可观，开发建设周期较为迅速，从而使得商品房供应量得到了很好保障，县区刚需消费群体数额较大，多数购房者主要目的为居住升级，与目前抑制投资需求的宏观调控不相冲突，所以其需求量远较焦作中心城区来的直接。日前，修武本地一知名项目开盘即售罄，热销程度可见一斑。据该项目销售人员描述，意向购房者开盘前一天就来售楼中心前排队，把那些半夜十二点赶来抢位的人甩掉十几个位次，当前楼市有这样的表现当真难能可贵。

    不过，县区楼市也有自己一些独特的性格：优质地段优秀品牌的开发项目颇受购房者青睐，而普通地段的小开发项目相形之下则稍显逊色。拿武陟来说，主管部门致力于把其新区打造成生活、文化中心，丰富配套上马迅速工期紧凑，大小楼盘趋之若鹜扎堆开工，合力引领市场，工程进度与质量相符，品牌建设与服务并举，销售价格自然不菲；比较之下，其老区项目表现只能用不温不火形容，首先是开发项目较少，不够集中，体量也不能与新区项目抗衡，其次是规划设计也较新区逊色，所以一批居住习惯固定的购房客户成为其主要消费人群。

    县区购房另一大特色是大户型经久不衰。因区域经济的缘故，县区居民多自建住房，建筑质量略差，户型设计单调落后，加之长年累月居住后维修费用高且通风采光不能保证，所以日子红火存款增多后首先考虑到居住升级，而且还要拖家带口，他们购房的一个很重要的指标是：最好能满足四世同堂的居住需求。与焦作中心城区经济型三房畅销形成鲜明对比。这种特征很明显的弱势是商品房面积较大直接决定了销售总价较高。

    县区楼市与焦作中心城区楼市比翼双飞，竞相争辉，成为焦作楼市一道亮丽的风景。目前县区楼市朝气蓬勃，快速发展，无论开发企业水平、操作项目质量还是销售价格涨幅，紧跟焦作中心城区走势，如河南一线开发企业建业集团在县区大面积开花结果，得到市场热烈追捧，以及亿祥置业利用焦作亿祥东郡品牌口碑多县拿地、大肆扩张，均取得可喜成绩。