自住房限购落地以来，常会听闻身边需要通过“卖一买一”改善置业的亲朋好友，不忿地念叨两句：“早知道过两个月再卖房啦，少赚了十来万元”“要不是跟买家为两三万元讨价还价，耽误了一个多月，我现在新买的这套房子就不会‘肉痛’啦。”令换房改善买家纠结不已的，往往是“卖一买一”过程中的时间差，少则一个半月，挑剔的买家甚至会拖上小半年，在房价明降暗涨、月月“海鲜价”的今天，换房的事情不单是夜长梦多，更多的是“夜长钱多”。拖得越久，同质素的一套房，买家贴进去的钱就越多，这还没有将换房期内临时住宿的成本纳入计算呢。

    在实际操作中，“卖一买一”要做到无缝衔接，难度很大。但若想在2个月内完成这项大工程，也并非不可能的事。买家在放售原有物业的同时，自己亦要留心或委托中介物色需要新购的盘源。此外，在笔者看来，迫于居住改善需求而“卖一买一”换房的买家，不但要做好资金上的准备，心理准备更是要提前进行，对整个“卖一买一”的换房节奏要有所把握。太多案例证明，换房客太容易陷入“捡了芝麻，丢了西瓜”的恶性循环，为了一两万甚至几千元的房款与新买家或业主拉锯太久，最终致使换房成本上升，而且过渡期也随之拖延。

    所谓的“卖房好时机”，是“因人而异，因地而异”。放盘小业主的心态普遍希望卖得越贵越好，起码要填平当年买房时的价值，但假如放盘价过高，背离市场行情，又会拉长整个交易周期。因此需要卖房的业主，在放盘前先进行“角色互换”，以买家的身份，向周边中介打听与自家房子质素相当的买卖行情。倘若发现同类型物业在板块内较为稀缺抢手，业主就可以底气十足地喊出高价，“可价格过高，即便物业受欢迎，还是会拖慢交易进度。”如果发现市场上与自家物业质素相当的房源充足，那么业主在确定放盘价时，就要更接地气一些了。