9月10日发布的《2013年1-8月份全国房地产市场报告》指出，8月份国房景气指数小幅回落；土地市场成交量异常下滑，但不改购置面积年内有望实现正增长的总趋势；房地产投资增速创今年来新低，新开工面积增速放缓；商品房销售高位继续调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅回落显著，但仍处高位。总体而言，行业主要指标小幅放缓，楼市继续高位调整。

    1-8月土地购置面积和成交价款出现较大幅度的回落，主要原因是去年同期购置面积基数大（4642万平方米，为12年以来的单月最高）。而今年8月份，虽然各地土地市场成交仍比较活跃，但相较前三个月还是有所降温，这也与各地的推地策略和节奏有关。9月份以来，各地土地市场又掀起一波抢地潮，在这种态势下预计年内土地购置面积有望实现正增长。

    房地产投资增速创今年来新低，主要原因是企业施工和新开工规模放缓，且同期基数较高，共同导致同比增速出现下滑。在行业政策环境持续平稳的情况下，未来几个月房地产投资同比增幅仍将保持相对平稳，全年增幅将保持在20%左右。

    新开工面积增速放缓主要原因是：一是同期基数较大，去年8月份新开工面积超1.9亿方，为近一年来的单月第三高，仅次于今年1-2月份和6月份。二是受南方高温异常天气和各地洪涝灾害影响，导致局部地区施工建设放缓。但随着不利天气因素的消失，以及企业对后市预期仍较乐观，投资意愿较强。总体看，未来几个月房屋新开工面积同比增幅仍将保持震荡上行，预计全年增长将超10%以上。

    商品房销售面积同比增幅处于逐步回落的态势。主要是：一方面8月份各地继续普遍高温，造成看房、购房群体意愿下降；另一方面是去年8月淡季不淡，同期基数较高，造成同比增速放缓。随着去年下半年各月基数提高和当前房地产市场保持相对平稳，预计未来几个月商品房销售面积同比增幅将继续保持逐步回落态势。

    国房景气指数小幅回落

    8月份，国房景气指数为97.29，比上月回落0.1点，比去年同期提高2.65点。本月国房景气指数出现小幅回落，与六月份持平，二季度以来走势整体基本平稳。回落主要原因是近期房地产行业高位盘整，房地产投资、施工面积、土地成交面积均出现小幅下滑。随着传统销售旺季的到来，预计未来国房景气指数将保持波动上行态势。

    土地市场成交量异常下滑，购置面积年内有望实现正增长

    （一）全国土地购置面积降幅所有加大，但不改整体震荡上行态势

    1-8月份，房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。1-8月土地购置面积和成交价款出现较大幅度的回落，主要原因是去年同期购置面积基数大（4642万平方米，为12年以来的单月最高）。而今年8月份，虽然各地土地市场成交仍比较活跃，但相较前三个月还是有所降温，这也与各地的推地策略和节奏有关。9月份以来，各地土地市场又掀起一波抢地潮，在这种态势下预计年内土地购置面积有望实现正增长。

    （二）全国土地购置均价保持平稳，同比涨幅继续放缓

    1-8月份，全国房地产开发企业土地购置均价2351元/平方米，同比增长15.7%，增幅比1-7月份收窄0.6个百分点，连续两个月回落。从土地价格看，在持续三个月的小幅上升后，基本保持平稳，但仍然处于年内较高水平。9月份以来一、二线城市土地竞争激烈，地王不断出现，土地价格不断走高。预计未来几个月土地价格仍将保持较高水平，同比也将保持较高增幅。

    房地产投资增速创今年来新低，新开工面积增速放缓

    （一）全国房地产开发投资增幅19.3%，年内首次跌破20%大关

    1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。住宅投资35738亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点。8月份，全国房地产开发投资7818亿元，环比增长4.6%，同比增长11.3%。其中住宅投资5420亿元，环比增长6.5%，同比增长13.8%。

    从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来，普遍保持在20%-21%左右，基本保持较为平稳的态势。1-8月份投资出现较为明显的下滑，主要原因是企业施工和新开工规模放缓，且同期基数较高，共同导致同比增速出现下滑。在行业政策环境持续平稳的情况下，未来几个月房地产投资同比增幅仍将保持相对平稳，全年增幅将保持在20%左右。

    （二）全国房屋新开工面积同比增幅放缓，全年仍将震荡增长10%以上

    1-8月份，房地产开发企业房屋新开工面积127840万平方米，增长4.0%，增速较1-7月份回落4.4个百分点；其中，住宅新开工面积93713万平方米，增长3.3%。8月份房屋新开工面积同环比均出现负增长，环比下降9.2%，同比下降20.1%；其中，住宅新开工面积环比下降7.4%，同比下降18.5%。

    从房屋新开工面积同比增幅走势看，自今年1-4月份同比增幅进入正增长区域后，已持续四个月正增长。8月份增速放缓主要原因有：一是同期基数较大，去年8月份新开工面积超1.9亿方，为近一年来的单月第三高，仅次于今年1-2月份和6月份。二是受南方高温异常天气和各地洪涝灾害影响，导致局部地区施工建设放缓。但随着不利天气因素的消失，以及企业对后市预期仍较乐观，投资意愿较强。总体看，未来几个月房屋新开工面积同比增幅仍将保持震荡上行，预计全年增长将超10%以上。

    商品房销售高位调整，价格增幅持续收窄

    （一）8月商品房销售面积环比基本持平，同比仍保持10%左右的增长

    1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额增长35.7%。8月份，商品房销售面积9709万平方米，环比增长0.1%，同比增长10.1%；商品房销售额6175亿元，环比持平，同比增长16.2%。

    从各物业类型看，1-8月份住宅和商业物业销售面积同比增幅继续回落，办公楼增速回升，其中住宅回落幅度较大。1-8月份，住宅销售面积增长24.4%，销售额增长35.7%；办公楼销售面积增长28.2%，销售额增长41.9%；商业营业用房销售面积增长7.8%。销售额增长19.8%。自今年1-3月份以来，住宅销售面积同比增幅持续回落，主要是去年同期基数逐步提高和三季度以来销售相对平稳。预计未来几个月住宅销售面积同比增幅整体也将延续逐步放缓态势。

    （二）全国商品房成交均价涨幅持续收窄，住宅增幅连续六个月放缓

    1-8月份，全国商品房成交均价同比增长9%，增幅较1-7月份缩小0.5个百分点；其中住宅成交均价同比增长9%，增幅缩小1个百分点；办公楼成交均价同比增长10.7%，增幅加大2个百分点；商业营业用房成交均价同比增长11.1%，增幅放缓0.2个百分点。各物业销售均价中，除办公楼价格同比增幅较前7个月上升外，住宅和办公楼价格同比增幅继续缩小。其中住宅价格同比增幅已持续六个月回落，主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月住宅价格同比增幅仍将保持平稳收窄态势。

    （三）全国商品房待售面积继续增长，增幅放缓

    8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米，较7月份增加量显著下降。其中，住宅待售面积增加40万平方米，办公楼待售面积减少49万平方米，商业营业用房待售面积增加109万平方米。

    8月末，商品住宅待售面积同比增长43%，较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”，有意的调整供应节奏，控制供应规模。在成交水平相对平稳的态势下，库存增加量减少。随着传统销售旺季的到来，市场供求将都有一定的增长，但商品住宅库存仍将保持平稳上升态势。

    房企资金同比增幅回落显著，但仍处高位

    1-8月份，房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比1-7月份回落2.6个百分点。其中，国内贷款12883亿元，增长30.3%，回落0.8个百分点；利用外资344亿元，增长17.2%，回落0.8个百分点；自筹资金29216亿元，增长16.7%，回落1.5个百分点；其他资金34517亿元，增长40.9%，回落4.6个百分点。在其他资金中，定金及预收款21162亿元，增长38.1%，回落6.6个百分点；个人按揭贷款9102亿元，增长50.3%，回落5.7个百分点。可见，销售回笼的资金增幅回落幅度最大，是导致到位资金回落较为显著的主要原因。

    1-8月份，房地产开发企业到位资金同比增幅较前7个月回落显著，但仍处近两年半以来的较高水平。今年以来房地产企业的资金情况还是保持良性态势，随着传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资闸门有望放开，企业融资环境将有条件的改善，预计9月份以后这一增幅仍将保持在较为平稳的高位。

    从开发企业资金来源的构成分析，1-8月份，国内贷款占16.7%；利用外资占0.4%；自筹资金占38%，其他资金占44.9%。

    自筹资金占比回升。1-8月份，各项资金来源占比中，国内贷款占比有所下滑（0.4个百分点），外资和其他资金占比保持不变，而自筹资金则有所上升（0.4个百分点），主要是近期房地产企业融资环境有所改善。不过销售回款仍是企业最主要的资金来源。