在“金九银十”的节点来临之前，全国各地的楼市冷热不均，有的城市楼市高温不退，抢房潮、“日光盘”频现，而一些二线和三、四线城市的楼市却出现了降温的现象。经济导报记者19日从济南（楼盘）市住房保障和房产管理局了解到，上周（12日-18日），济南楼市共成交商品房1485套，环比下跌22.1%。

    8月份的济南楼市成交量可谓跌宕起伏，究其原因，搜房网分析师尹燕蕾对导报记者表示，“一方面，开发商全力为即将到来的"金九银十"做准备，济南楼市整体供应充足，多家楼盘开盘加推，房地产市场淡季即将过去，购房者选择面较大；另一方面，受持续高温天气的影响，购房者看房热情降低，同时，各大银行收紧房贷优惠政策，放缓放贷速度，也阻住了购房者入市的步伐。”

    导报记者了解到，目前，山东已对快速铁路网建设做出了规划：打造“三横三纵”快速铁路通道。这个规划一旦获批建成，济南到青岛（楼盘）只需要1小时，济南到烟台（楼盘）2小时可达。“交通的便利，将缩短城市之间的距离，对于购房者的置业需求、楼市的发展也会带来一定的影响。”尹燕蕾告诉导报记者，据了解，为了应对这一发展趋势，一些一线房企已经提前布局济南周边的二、三线城市，而济南作为“6+1”都市圈的核心城市，也必然会产生更多的需求，吸引更多的开发商。

    尹燕蕾 说，国五条及其细则的效应已经渐行渐远，面对依然居高不下的房价，调控风声再次趋紧。“目前，除了房产税试点扩容、保障房建设、公积金贷款等传统的手段，实行差别化的调控政策的呼声渐高。”