赵进京,南省房地产业商会常务副会长兼秘书长

2013年下半年郑州房价走势

下半年郑州房价会继续稳步上涨，并且速度要加快。郑州房地产发展多年，房价从来没有降过，每年的上涨是一个长期的过程。在这个过程中也没有下降的可能。另外，对于房价是否过万问题，我认为郑州房价不仅有望过万，而且肯定要过万，但是过万之后能不能再涨就很难说了。因为郑州市存量住宅目前的供需基本平衡，在政府积极调控的作用下，郑州房价趋于稳步发展。

需求决定市场，机制有待健全

首先，老百姓不断追求更优质的生活方式催生了房价。努努力买得起房子就不愿意租，有实力换大房子就不愿意住小房间，更有别墅等高品质生活条件的追求。总之还是需求决定市场，人们不断向上的追求、不断注重优越的生活方式导致房价的高升。我认为这是很重要的一个点。

其次，中国的房地产行业结构有不合理，似乎有些脱离经济发展水平和实际需要，导致房地产开发规模过大；另外，房地产产品结构有断档，没有给中间层的人匹配的房源；还有一些地区和市政府片面强调以地生财，在经济发展过程中存在着对房地产开发过度依赖的风险，都可能导致房价过快上涨。

不合理的土地财政制度绑架政府

政府财政收入的提高，主要依靠加大税收力度或者用“土地财政”的办法来实现，但是随着营业税改增值税的调整，让政府税收来源大打折扣，土地财政就更加显而易见了。由于政府财政收入的有限，使得解决这些上学贵、看病贵、住房贵、社会保障不够、交通出行难、就业难等难题的投入就必然的不足。

地方政府为了解决更多民生问题，需要房地产行业的支撑。打个比方来说，如果郑州市政府要解决交通问题（交通治堵），要400多个亿来建设立体公共交通，钱从哪里来呢？那就是卖土地。但是今天土地卖出去了，明天房子卖不出去，那土地卖给谁？就像面包没人要了，面粉卖给谁？想要卖掉面粉，还需先卖掉面包。如何卖掉面包呢？这样就需要搞新型城镇化，发展地方经济。所以不仅不能让房价降，而且要稳步上升，支撑地方经济。这样的做法每在个城市都一样，不能完全咎责于政府，更多的是制度上的不合理。

外地房企来郑 风险与机遇并存

首先，外地房企进驻郑州，要尊重河南市场，尊重河南企业，这很重要。有些企业来到河南，盲目提高河南房价、盲目压低河南房价，都是不对的。比方说某个商业项目为了实现迁移目标，压低房价冲坏市场，这样的行为很不负责任。所以我认为外地房企来到郑州，必须尊重河南市场和河南企业。

同时，外地房企的到来，也会带来一些先进的理念，对河南市场带来很多影响。虽说有正面和负面（市场、价格）的，但积极影响更多一些。所以，也欢迎大家（外地房企）来到河南，共同建设河南美好的家园。

企业要合作 合作促生存

地产联合开发并不是短暂的行为，而会越来越多，最终还要形成一个寡头经济。举个例子，郑州所有的房地产企业不计其数，但仅仅建业集团独自一年的开发量约有100多个亿，占整个郑州市场的十分之一。企业联合进化，大企业越大，小企业就会逐渐被取代。所以企业要学会合作，合作才能生存。

让企业学会合作，一直是商会的重点工作。大规模的房地产企业合作、小型合作和资金合作等种种形式，经过商会的穿针引线，让河南房企有了更大的发展。另外，商会也并不排外，比方说美景和万科的合作，最初就是由我们来牵头的。之所以这样做，也是为了能为河南的房地产行业做出积极的贡献。

至于房价会不会因此而涨，只能说就算没有寡头经济，房价还是要涨。