新老项目抢推新房源

　　今年上半年，许昌楼市可以用“不温不火”来形容，市场相应地出现了一些波动，观望情绪笼罩着楼市，许多开发企业将希望寄托于下半年。进入8月份后，许昌楼市新盘及老盘新推数量大幅增加，从低总价的项目，到高总价项目，市场供应量得到较大补充，传统淡季的8月份显得热闹非凡。

　　进入8月份后，之所以出现集体放量的现象，一是因为近来国家打击囤地、闲地的政策已经从严从紧，打击捂盘、囤房的力度加大，促使许多楼盘不得不加快上市步伐;二是也不排除经历多次调控，楼市出现小幅回暖态势后，各开发商期待萧条期后迎来销售黄金期而提早加推房源的可能，毕竟“金九银十”是部分亟待解决销售任务的开发商出手的最佳时期。

　　各种促销手法轮番上阵

　　在“金九银十”来临之际，开发商当然也不愿意错过这个最佳销售时机，8月份开始，新一轮促销热潮更加猛烈地上演了，“特价房”、“限量房”、“3000元抵30000元”等促销活动随处可见。

　　空港新城置业营销部经理王馨表示，“金九银十”是传统的销售旺季，各开发企业均会抓住机会进行促销。但她认为，开发商直接降价的应该不多，新开楼盘会参照周边项目，选择较为适中的价格入市，老盘则会采取诸如送家电、送装修等方式吸引客户，一些楼盘直接采用赠送面积的方式，也能给客户带来不少实惠。

　　“如果大量商品房集中面世，势必会引发新一轮的价格战。”一位资深人士对此深信不疑，他说，大量新房源入市势必会导致供大于求，这时，开发商为了回笼资金会有可能降价。在大力度的优惠攻势下，消费者也会“买账”，理性的客户就会抓住这个契机。他建议，有购房需求的消费者抓紧时机、欲购从速，因为房价上涨的预期极大于下跌的预期。

　　刚性需求已择机入市

　　近期，记者走访调查了我市的部分楼盘，其中近八成的楼盘售楼中心购房者络绎不绝。这表明市场刚性需求逐渐释放。随着“金九银十”的到来，不少品牌开发商集中强势推盘，大量新盘房源供应量增加，加上楼盘自身的适度营销，都将在一定程度上推动下半年市场发力，刺激购房者的消费欲望，楼市或将会掀起一波销售高潮。

　　记者注意到，近期楼盘销售排行靠前的项目，大多具备小户型、低总价等特点，这显然是刚性需求置业者所希望的。

　　到目前为止，许昌楼市并未像一线以及沿海城市那样，出现量价大幅度下滑的现场。业内人士表示，这主要是因为作为三线城市，许昌与其他发达城市相比，房产泡沫比较小。尽管政府出台的政策肯定会有一定的影响，但是许昌房地产本身的价格组成与房价还是相适应的。所以，许昌下半年的房价不会大幅度下降，会平稳过渡。而在楼盘促销优惠及“金九银十”效应的双重作用下，许昌楼市持续了许久的观望态势至此将有望破冰，楼市博弈僵局或将结束。

　　采访中，一些开发商心里直“发痒”：现在不卖何时卖?“别人卖那么好，我为什么不能卖得好呢?”一家楼盘销售负责人表示，既然有买房人开始出手了，说明调控政策的效力已经开始弱化，不趁着现在推房，还等到什么时候?难道要等到新一轮的调控再次降临吗?