上周全市商品房网签套数为122套，环比下降17.05%。近日，楼市一直呈现着淡季不淡的良好局面，开发商适度营销，新房源积极入市，市场活动不断，这使得不少刚需购房者改变了原先对市场的心理预期，重拾对楼市的信心。刚需在优惠的刺激下需求大量释放，市场氛围活跃。同时，地段和价格仍然是购房者考虑的重要因素，性价比作为首要的考量标准。开发商实力强、户型设计好、物业服务好，产品价值高的项目在同区域项目中十分抢眼。     七彩祥云日前走访我市多个楼盘时看到，人头攒动的购房场面又重现各售楼部现场。“6月份以来，我们项目每天的看房客户稳定在十几组左右,以刚需人群为主，并有部分改善型人群。接待的客户也大多数为年轻人,通过沟通了解,他们有较为强烈的购房意愿,不再只是随便看看。”我市一售楼部负责人向七彩祥云介绍了最近的客户来访情况。我市另一个新入市的楼盘负责人向七彩祥云透露,虽然该项目尚未开始认筹，但售楼部开放后，每天都有不少人前往咨询。他表示，预计下个月开始认筹，现在规模活动推广还没有铺开，但是这样的市场反应可以说出乎他的意料。     可见，目前在我市地产成交中，“刚需”购房者仍是主力军。其中，首次置业型购房者占一大部分，排在首次置业者比例之后的是改善型置业者，这部分购房者通过多年的积累有了比较可观的资金，而其对生活水平的要求也有所提高。此外，因为家庭成员的扩充而亟须改善住房也是原因之一。     同时，我市不少项目蜂拥入市加速推盘，包括建业·壹号城邦、锦江现代城、龙源湖国际广场等多个项目都相继推出了新的房源。从现场情况来看，在开发商快速推盘的动作之下，购房者的热情也在同步高涨。“现在买房子的人大部分是刚性需求者，特别是那些为结婚买房的刚性需求者。”一家楼盘的置业顾问告诉七彩祥云。从六、七月的成交量来看，销售成绩好的楼盘基本上都是刚性需求产品。各大开发商其主力户型定位皆是刚性需求一族所需要的90平方米~120平方米的中等户型。     对此，一楼盘营销总监表示：“主要源于开发商促销力度、楼市微调激发刚需释放、楼市回暖预期影响购房者心理等几个方面的原因，对于购房者来说，购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而近日各地都出现的淡季不淡的楼市景象，更加大了购房者对房价上涨的心理预期，因此出现这样的市场情况也合乎情理。”