国家鼓励房地产行业发展时，部分房企采取“捂盘惜售”的方式，静待楼盘涨价；国家调控房地产行业时，部分房企还是采取“捂盘惜售”的方式，以时间换空间静待市场回暖。这不，刚刚过去的端午小长假，全国部分楼盘“捂盘惜售”的行为再一次见诸报端。笔者认为，在国家调控房地产行业的大背景下，各房企应顺势而为，以更多的优惠、以更诚信的形象来面对刚性需求购房者，不能再以“捂盘惜售”这种伎俩来欺骗消费者，因为这种行为不仅伤害了消费者，更伤害了开发企业自身和逐渐向好的房地产市场。

      “捂盘惜售”是开发商为了哄抬房产价格而实施一种销售策略。在销售形势一片大好的情况下，这种方法人为地造成某个楼盘奇货可居、一房难求的局面；销售形势出现窘境时，为什么还会有房企采取这种“捂盘惜售”的方法呢？原因很简单，一是规避风险躲过政策调控潮，二是害怕降价遭遇退房潮。

       今年年初以来，受国家调控政策的影响，一些品质不高的房企日子并不好过，进入5月份后多家楼盘出现了零成交。在这种大背景下，一些有心计的房企不是在楼盘品质上下功夫，而是采取“捂盘惜售”等拙劣方法，人为制造房源稀缺的紧张局面，同时也为等待调控政策风过后能遇到一个销售好时机做准备。

       笔者认为，“捂盘惜售”的这种投机行为不仅不可取，还大有饮鸩止渴的意思。要知道，有哪家房企会准确预料到此次政策调控的手段这么强硬；又有哪家房企能预料到国家调控楼市的决心这么坚强。显然“捂盘惜售”这种行为，已经背离了国家调控楼市这个大势，同时也使一些房企承担着较高的风险。

       近年来，从国家到地方，各级政府相继出台了各项调控政策，已经遏制住了一二线城市房价疯逛飙升的局势，房价上升势头已经减缓，一些小开发商已经被挤出市场，房地产市场正在朝着国家的预期方向前行。在这种大环境下，需要广大房企顺势而为，拿出更优质的房源、更多的优惠，博得购房者的青睐，共同营造一片“蔚蓝”的楼市天空。