重庆（楼盘）商报讯 昨日，“新型城镇化建设与房地产发展高峰论坛”在涪陵举行，来自重庆主城、长寿、涪陵、垫江等地的开发商，和高校教授、房地产研究专家一起，论道区县房地产行业面临的机遇和挑战。与会人士表示，在新型城镇化建设的推动下，区县房地产市场正在形成新的格局。

    昨日，商报记者在涪陵走访了解到，包括金科、绿地、恒大、红星地产等都已在涪陵开发项目。红星地产旗下重庆星坤房地产开发有限公司总经理朱科昨日介绍，红星地产在重庆的4个在建项目，就有2个在区县，一个在涪陵，一个在垫江。

    还有开发商将触角延伸到了乡镇。去年，海怡天实业公司就在涪陵新妙镇开发了项目。该公司董事长张海潮昨日介绍，海怡天在新妙镇开发的高档住宅小区建设项目，成为城镇化建设的代表。

    事实上，在我市，房企下乡已掀起一股热潮，金科股份(000656,股吧)就是其中的典型。截至去年年底，金科重庆公司已成功进驻重庆地区的17个区县，可建面积达到920万平方米，整体货值已经超过了500亿元。未来10年内，企业版图将覆盖到重庆的30个区县。

    张海潮表示：“海怡新城的成功，得益于新妙镇新型城镇化建设的推进。当地新妙大道、元帅广场等一批城市功能配套建设项目，让房地产开发潜力大增。”

    “布局区县是基于对新型城镇化给房地产行业带来机遇的认同。”朱科表示，三四线城市将释放很大的刚需市场。

    重庆市开发办主任徐千里介绍，截至2012年，我市城镇化率已达到56.98%，在西部地区位居第二，这对房企而言意味着极大的发展机遇。

    博众房地产管理研究院副院长潘晓东认为：“开发资源下沉，与一二线城市的楼市调控不无关系。房企可借此抢占优势资源，打造旅游和商业地产，追求新的利润增长点。”

    重庆工商大学校长杨继瑞表示，不管是三四线城市还是开发商，都需要打好生态牌、交通牌，做好配套设施建设。此外，还要打好策略牌，房企不妨考虑以价换量。

    张海潮也给与会开发商提出了两点建议：在与大型开发商的竞争中，中小开发商在拿地方面可以下沉得更深；在区县和乡镇购买商品房的购房者，受资金限制，通常喜欢购买小户型。