昨日合富置业发布了《2013年二手房市场白皮书》（下简称《白皮书》），预计今年广州（楼盘）市买家仍以首置刚需为主，改善型买家以及投资需求的活跃度将继续提升，二手楼价将会继续走高。但在限购政策抑制下，楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。

    《白皮书》回顾近年来广州二手楼价的走势，发现政策对市场的影响特别明显。

    《白皮书》称，去年第四季度开始，广州市二手房成交渐步入较活跃轨道，中心城区交投增幅较大，天河、越秀以及萝岗三区的二手楼价上涨较快。预计今年广州市二手楼市购买力较足，买家仍以首置刚需为主，改善型买家以及投资需求的活跃度将继续提升，交投量保持平稳活跃，月均成交量或许大致与2012年第四季度的平均水平相当。

    而受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，今年广州市二手楼价将会继续走高。不过，由于目前楼价已经高位，加上广州二手楼市以较理性的自住刚需（首置和首改）为主，投资成分不高，在限购政策抑制下，楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。