万联置业副总经理　杨招勇 　 ——万联置业副总经理杨招勇谈2011年焦作楼市 　　万联置业副总经理 杨招勇 　　纵观2010年的全国楼市，可谓风云变幻，波澜起伏。相对于国内一线城市的房价飞涨，我市目前还没有出台相应的地方政策，但整体的市场氛围，已经对楼市产生了一定的影响。购房者出现了两种倾向：一种是趁河南省的限购令细则还没有出台，抓紧时间购房；另一种则采取了观望的态度，推迟了购房计划，先看看房价的走势。房产新政对焦作楼市影响几何？作为我市品牌房企的负责人——万联置业副总经理杨招勇，有着自己独到的见解。 　　“大量数据显示，国家今年采取诸多调控政策来稳定房地产市场，从‘国五条’到‘国十条’，从‘限购令’到‘房产税’，这么多举措的背后，无疑是对房价的重拳遏制。”杨招勇认为，对于三线城市的焦作，这种新政影响并不大，焦作市场目前在售的住宅中，中低档住宅的价格区间约合在3000元每平方米，中高档住宅的价格区间约合在3500元每平方米以上，高档住宅的价格区间约合在4000元每平方米以上，这个价格区间是在拥有不同需求的市民的承受范围之内。而一线城市的房价已经是几万元每平方米，这样的房价严重超出了普通居民的承受能力，也导致了“裸婚”、“蜗居”等一系列新名词的出现。焦作房价之间的差别表现在产品规划、配套、地段等硬性要素的不同上，所以新政对焦作的房价影响并不大。 　　作为焦作市民，在置业的时候如何选择等值而又适合自己的房子呢？针对这个问题，杨招勇说，房子是家庭快乐生活的载体，也是财富升值保值的最佳投资品。我们可以看到，前几年的房价和现在的房价相比有非常大的跳跃性，几年前买房的人都得到了丰厚的利润回报。土地是稀缺性资源，房子是不动产投资，买房已经越来越多的成为人们居住理财的首选。那么，如何选择一套适合自己的房子呢？我想这首先和自己的承受力有直接关系，买房要量力而行，根据自己的实际预算，选择合适的房子。其次，在买房的时候要考虑房子的宜居性和增值保值的功能。一栋好的房子，必定具备最优越的居住环境，最具潜力的升值前景。 　　新政会对2011年的焦作楼市有什么影响？杨招勇说，任何行业都会有起伏跌宕，规律使然。这是一种自然的周期性发展规律，明年的焦作楼市肯定会随着新政各项措施的逐步实施产生一定的波动。优胜劣汰是自然界的法则，对于房地产行业同样适用，只不过在目前的形式下，对于高房价的城市调控作用相对会更明显些。综合房地产整体市场来看，由于整个市场的刚性需求和市民日渐冷静的理性消费，品牌开发商将承担起当前新政下楼市发展的重任，品牌房企自然会带动销售业绩的稳中有升。而一些小的开发商则需要将更多的精力放在“练内功”上，做好充分的细节准备工作，才能在新政调控下自如应对。焦作，作为一个非常有发展潜力的城市，明年房地产行业的整体发展态势应该是一个稳中有升的局面。 　　“最近新政频出，如果是刚性需求，就不要迟疑了，该买房时就要果断出手，因为我们经历了这么长时间，都了解每一次等待都是在涨价。如若是投资，就要慎重考虑投资回报率。而投资回报率最重要的要素就是地段。地段可以压倒一切。这点，一些品牌房企的临街旺铺无疑是最好的选择。”杨招勇说。采访接近尾声，杨招勇说：“在这里，我代表万联置业全体员工，祝全市人民新年快乐，阖家幸福！” 本文内容由 焦作房信网 提供