在昨天举行的2013年南京春季房展会的开幕论坛上，著名经济学家许小年认为，房价必须要降，但是目前政府所有的降房价政策全是抑制需求，应该增加供给。

许小年说：“经济活动的终极目标是为了满足人民群众日益增长的需求。在价格高的时候，一定是供不应求，增加供给，而不是抑制需求。”对于增加供给的具体措施，许小年表示首先要增加土地供给。“农民的宅基地直接入市，集体土地直接入市，最终通过土地制度改革把土地所有权还给农民。”

对于未来中国经济的发展趋势，许小年认为，外需不会是中国经济的驱动力，由于外需的疲软，中国经济驱动缺少一个强有力的引擎。而且，外需的疲软使得投资也上不去了，“因为我们发现在我们国内的各行各业，特别是传统的制造业，现在是大量的过剩产能。”许小年告诫民营企业家，不要盲目扩张投资，一定要保证现金流不断。

此外，许小年认为“国进民退”的经济发展模式必须扭转。“国有、民营和外资应该放在一个平等的平台上，通过规则来规范。第一，取消市场准入限制，向民企开放目前由国企垄断或控制的电讯、石油天然气、航空、金融、医疗卫生、教育等行业；第二，停止对国企的财政补贴和债务担保；第三，国企退出竞争性行业，专注于公共产品和公共服务的供应，即社会需要但又难以赢利的产品和服务。”