在近日保利地产北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上，思源经纪北京公司总经理周巍表示，这几年北京高端房产市场受政策影响不大，因为高端产品的稀缺性是决定价值的关键。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京第一季度纯商品住宅(不含保障房)网签达到25818套。而高端住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量日趋稳定。中经联盟首轮轮值主席陈梁也认为“京版细则”对高端房产市场的整体影响不大，反而会对一些改善性的居住或者刚需产品有一定的影响。对于产品实力不足的虚高项目必将受到重要冲击，而产品稀缺的高端物业将更受青睐。

    尽管“国五条”强调打击投资投机性购房需求，但这似乎并没有影响到开发商的推货热情，新一轮豪宅供应高潮或将迎来。据亚豪机构监测数据显示，4月北京将有22个项目计划开盘，而中高端项目入市比例明显提高。然而，随着北京版细则的出台，业内人士预计预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度延后。以保利东郡近期的销售数据为例，新政出台后的一个月时间内，保利东郡3月份认购近4亿元，目前成交情况良好。据了解，保利东郡将推出最后的绝版楼王新品，项目总货量也仅剩50余套。

    据知情人士透露，未来数月内，高端住宅市场的供应将出现缺口。对于市场上在售的豪宅而言，迎来了最佳的推售窗口期。周巍表示，目前北京四环内高端产品大概在3000套左右，而市场需求依然强劲。像保利东 郡 这 样 位 于 朝 阳 公 园 旁 边 的 项目，其置业、投资价值尤为突出。随着宏观调控常态化以及限购措施从严，使得高端置业者更加看重能随时入住的现房豪宅。对于客户而言，四环沿线的现房豪宅是绝佳的投资、置业机会。