随着地方版“国五条”纷纷出台，有关“国五条”涉及的银行二套房贷款政策成为购房者关注的焦点。北京率先实施新房贷政策，从4月8日起，购房者使用公积金贷款或北京市商业银行申请贷款二套房时，首付款比例均由原来的6成提高至7成。郑州的情况如何呢？腾讯房产河南站小编从郑州住房公积金管理中心及各大银行了解到，目前二套房贷首付保持此前的六成，不过，个别银行首套房贷利率已上浮。

     二套房首付比例保持6成 房贷利率仍为1.1倍

     3月底，多地相继公布“国五条”细则，对二套房贷政策调整的标准各有不同，也没有明确的时间表。

     小编昨日走访郑州多家楼盘和银行了解到，二套房贷首付比例和利率基本保持不变，即首付比例保持此前的六成，房贷利率仍为1.1倍。

     随后，小编从郑州住房公积金管理中心获悉，借款申请人购买第二套住房申请贷款，贷款额度不得高于总额40%，即二套房首付比例仍执行不低于60%。

     首套房贷利率上浮 85折优惠越来越少

     近日郑州国五条实施细则正式出台，房贷的关注度悄然升温。虽然郑州国五条细则没有对首套房贷利率做规定，但小编调查发现，郑州首套房贷悄然收紧。以往普遍存在的8.5折优惠正在慢慢消失，改为了9折、9.5折，甚至部分银行执行基准利率。房贷这个银行曾经的“香饽饽”，正随着利率优势的消失以及国家房地产调控的升级，而在不断收紧。

     “前几天我去银行咨询发现，首套房贷款的利率优惠不断‘缩水’，8.5折已经非常罕见了，即使有也很难申请上。”一直准备买房的市民吴先生对首套房贷的利率变化非常关心。

     昨日小编采访了解到，目前郑州银行房贷利率的阵营在不断发生变化：部分国有银行仍可申请到8.5折优惠，但该阵营越来越小，而采用基准利率的阵营在不断扩大，不止股份制商业银行，甚至部分大型国有商业银行也加入了该队伍。

     “要看合作项目的情况，但是以前打85折优惠的基本没戏，4月1日以后都按95折执行。”中信工作人员透露，此前该行首套房贷款利率按照85折优惠利率执行，从4月1日开始上浮，可以申请到95折优惠已经很不错了。邮政储蓄的工作人员同样透露，从4月1日开始，首套房贷利率优惠由85折变为95折。

     申请到优惠越来越难

     据悉，多数有折扣优惠的银行，执行的也是差别化的利率政策，这意味着并不是所有的申请者都可以申请到折扣优惠。“目前执行的首套房贷折扣优惠基本都有‘附加条件’：视贷款客户的信用状况、还款能力和对银行的贡献度而定。”一家房屋中介的工作人员介绍，“如果信用状况出现过不良或者还款能力较弱都可能无法申请到优惠，如果在银行有数百万元的理财资产，申请到优惠的可能性大大增强。”

     虽然放贷优惠有所收紧，但放贷的速度并没有缓慢。“现在，申请办理业务的速度并没有减缓。”上述负责人告诉小编。

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     北京：二套房公积金贷款首付不低于70％

     4月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

     对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。此外，购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。